(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 октября 2015 г. N 306-ЭС15-6588 Состоявшиеся по делу судебные постановления следует отменить с направлением на новое рассмотрение дела о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку при установлении размера арендной платы, подлежащей уплате за спорный период, судами нижестоящих инстанций были применены положения нормативных актов, не подлежащие применению
Обзор документа
Истец просил взыскать с арендатора земли задолженность по арендной плате за 2013 г. и пени.
В иске было отказано.
Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение. Она, в частности, обратила внимание на следующее.
Арендуемый участок относится к землям, госсобственность на которые не разграничена.
Поэтому при разрешении спора не подлежали применению утвержденные Правительством РФ правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Эти правила распространяются только на участки, являющиеся федеральной собственностью.
Не подлежал применению и приказ Минэкономразвития России, которым утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Арендуемый участок ограничен в обороте, поскольку на нем находится гидротехническое сооружение.
В отношении земель, госсобственность на которые не разграничена, ограниченных в обороте или изъятых из него, порядок определения размера арендной платы устанавливают региональные органы.
При этом годовой размер арендной платы не может превышать максимального значения, предусмотренного Законом о введении в действие Земельного кодекса (ЗК) РФ. Т. е. он устанавливается в пределах 1,5% кадастровой стоимости арендуемых участков, ограниченных в обороте или изъятых из него.
Довод о том, что льготный годовой размер арендной платы касается только участков, договоры аренды которых заключались в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, отклоняется.
Этот довод справедлив для редакции вводного закона, действующей после 01.03.2015.
По прежней редакции льготный размер арендной платы применялся независимо от того, заключался договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования или нет.
Следовательно, до внесения в ЗК РФ и вводный закон изменений, вступивших в силу с 01.03.2015, указанный предельный размер годовой арендной платы был обязателен для сторон независимо от оснований предоставления земельных участков в аренду.
