(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 октября 2015 г. N 306-ЭС15-6607 Суд отменил ранее принятые судебные решения и направил дело о взыскании задолженности по арендной плате на новое рассмотрение, поскольку суду надлежит установить, для каких целей был предоставлен спорный земельный участок, а также рассмотреть спор с применением соответствующего порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
Обзор документа
Орган власти обратился в суд с целью взыскать с общества долг по арендной плате.
Речь шла об аренде земли, госсобственность на которую не разграничена.
Суды двух инстанций поддержали позицию истца в части заявленной суммы.
СК по экономическим спорам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.
В данном случае договор аренды предусматривал, что размер арендной платы является определяемым.
При этом размер такой платы должен калькулироваться в каждом случае централизованного изменения показателей, используемых для ее определения, а также корректировки порядка (способа) ее расчета, в результате принятия актов органами власти.
Нижестоящие суды сочли, что для расчета должны применяться Правила определения размера арендной платы, утвержденные Правительством РФ в 2009 г.
Между тем, как указала Коллегия, исходя из ЗК РФ, размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование участков, госсобственность на которые не разграничена, устанавливаются регионами.
В данном случае размер арендной платы применительно к спорному периоду был расчитан в соответствии с региональным актом.
При этом величина платы за аренду была определена арендодателем на рассматриваемый период с учетом применения одновременно и нового размера кадастровой стоимости, и коэффициента индексации.
Нижестоящие суды расценили такой расчет как повторное повышение арендной платы за год (что недопустимо по ГК РФ).
Однако, как указала Коллегия, такой подход ошибочен.
Упомянутый коэффициент был установлен актом региона еще до рассматриваемого периода. Такой показатель являлся неотъемлемым элементом ценообразования арендной платы и подлежал применению независимо от изменения кадастровой стоимости участка.
Коэффициент был включен в формулу расчета арендной платы.
Само по себе установление значений данного коэффициента, в т. ч. как увеличивающее размер арендной платы второй раз в течение года, не оспорено. Соответствующий акт региона не был признан недействующим, поэтому подлежал применению при расчете.
