(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 октября 2015 г. N 305-ЭС15-8151 Суд отменил постановление кассационного суда по делу об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений и оставил в силе решение и постановление судов нижестоящих инстанций, поскольку проект договора, направленный заявителем ответчику, правомерно рассмотрен как протокол разногласий относительно выкупной цены в связи с наличием сомнений в достоверности указанной в проекте договора рыночной оценки имущества
Обзор документа
Субъекты малого и среднего бизнеса при определенных условиях могут реализовать преимущественное право на выкуп арендуемой недвижимости, отчуждаемой из региональной или муниципальной собственности.
Арендатору, который хотел воспользоваться таким правом, был направлен для подписания проект договора купли-продажи. Арендатор полагал, что выкупная цена завышена. Он направил свою редакцию проекта договора купли-продажи с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества.
Однако уполномоченный орган счел, что в связи с неподписанием договора купли-продажи арендатор утратил преимущественное право.
Ввиду этого арендатор обратился в суд. Он хотел, чтобы уполномоченный орган обязали заключить договор купли-продажи помещения в редакции проекта договора, предложенного покупателем.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Это объясняется следующим.
В случае согласия субъекта на использование преимущественного права договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня, когда субъектом получено предложение о его заключении и (или) проект договора купли-продажи. Течение указанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом достоверности рыночной стоимости, используемой для определения выкупной цены имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.
Субъект предпринимательства утрачивает преимущественное право по истечении 30 дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи в случае, если этот договор не подписан данным субъектом в указанный срок.
Согласие заключить договор на иных условиях не является акцептом, а признается новой офертой, что не исключает его оформления в том же виде, что и первоначальная оферта, т. е. в качества проекта договора.
Истец не отказывался от подписания договора. Получив его проект, он направил ответчику проект договора, изложив один из пунктов в иной редакции. В данном случае это следует квалифицировать как протокол разногласий относительно выкупной цены.
Вывод о том, что истец не воспользовался преимущественным правом, поскольку не направил протокол разногласий в предусмотренном законом порядке, нарушив процедуру выкупа, является неверным.
