(1).jpg)
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 августа 2015 г. N 83-КГПР15-8 Суд отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и направил на новое апелляционное рассмотрение дело о взыскании выкупной цены по договорам постоянной ренты, поскольку судом апелляционной инстанции не учтено, что выкупная цена должна включать как годовую сумму рентных платежей, так и цену переданного имущества; при этом цена имущества, подлежащая включению в выкупную цену ренты, должна определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары
Обзор документа
К наследникам перешло право на получение рентных выплат по договорам постоянной ренты.
Плательщик направил им уведомления об отказе от выплаты ренты путем ее выкупа по цене, равной установленной в договорах сумме ренты, а также доходу за период между последней рентной выплатой и моментом выкупа.
Прокурор в интересах этих граждан предъявил иск о взыскании выкупной цены по указанным договорам. Он ссылался на то, что предложенная плательщиком выкупная цена не соответствует ГК РФ.
В иске было отказано. При этом суды исходили из того, что выкупная цена определена договорами.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение. При этом она отметила следующее.
ГК РФ устанавливает для договора постоянной ренты различные основания и условия выкупа ренты в зависимости от того, какой стороной - плательщиком или получателем - предъявлены требования о выкупе.
Выкупная цена ренты определяется договором. А при отсутствии условия о выкупной цене - в зависимости от того, передавалось ли имущество под выплату постоянной ренты за плату или бесплатно.
Если имущество передано бесплатно (как в рассматриваемом случае) и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то она должна включать в т. ч. цену данного имущества, определяемую на момент выкупа ренты по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.
В договорах была указана стоимость имущества на момент их заключения, что само по себе не может рассматриваться как установление выкупной цены на случай последующего выкупа ренты.
Выкупная цена, предложенная плательщиком, предусматривалась договором только для случаев выкупа ренты по требованию ее получателя.
Но выкуп производится по иным основаниям. Поэтому выкупная цена должна включать как годовую сумму рентных платежей, так и цену переданного имущества. При этом цена имущества должна определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
