(1).jpg)
Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 5 августа 2015 г. N 89-АПГ15-15 Суд оставил решение областного суда без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения, поскольку отчёт был утвержден выступающим на стороне заявителя руководителем юридического лица, с которым оценщик состоит в трудовых правоотношениях, следовательно, такой отчёт об оценке не может быть признан допустимым доказательством, подтверждающим заявленные требования
Обзор документа
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с первой инстанцией, которая не удовлетворила заявление арендатора, просившего установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.
В спорном случае директором организации, оценщиком которой выполнен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, является лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности.
В силу Закона об оценочной деятельности оценщик обязан в т. ч. сообщать заказчику или юрлицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки. А юрлицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, должно сообщать ему о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения подобных обстоятельств.
Оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юрлица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Таким образом, оценщик, так же как и юрлицо, с которым он состоит в трудовых отношениях, в силу принципа независимости не может выступать на стороне заказчика при рассмотрении спора о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Суд обоснованно исходил из того, что директор организации может иметь личную заинтересованность в исходе дела, поскольку, действуя в интересах заявителя по доверенности, он утвердил отчет об оценке. Поэтому достоверность сведений, изложенных в отчете, вызывает сомнения.
Отчет был утвержден выступающим на стороне заявителя руководителем юрлица, с которым оценщик состоит в трудовых правоотношениях. Поэтому такой отчет не является допустимым доказательством.
От представления иных доказательств, от судебной оценочной экспертизы заявитель отказался.
