Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной и кассационной инстанциями, которые не удовлетворили иск арендатора о расторжении договора аренды.

Договором предусмотрены основания для его досрочного расторжения по требованию арендатора в судебном порядке. А именно: непредставление помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием.

Других оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в договоре нет.

Также в договоре предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения по иным основаниям, чем указано в других пунктах, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении за 1 год.

Арендатор уведомил арендодателя за 1 год о расторжении договора. Это связывалось с тем, что его филиал был преобразован в операционный офис и сокращена штатная численность филиала. Как следствие, существенно уменьшена потребность в занимаемых помещениях.

Из ГК РФ следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным кодексом, такие основания должны быть указаны в договоре.

Суды правильно решили, что пункт договора, требующий предупреждать о предстоящем расторжении за 1 год, не содержит самостоятельных оснований для расторжения. Он устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора. Поэтому суды обоснованно отказали в иске, учитывая право сторон по собственному усмотрению определять условия договора.

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по другим основаниям, нежели это предусмотрено в приведенных выше пунктах договора.

Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении предпринимательской деятельности.