Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 1 апреля 2015 г. N 03-04-05/17967 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением доли в жилом доме в 2008 г.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, в 2008 году налогоплательщиком приобретена 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В 2012 году собственники разделили дом в натуре пропорционально имеющимся долям на 4 квартиры. В связи с этим налогоплательщиком получено свидетельство о праве собственности на квартиру в жилом доме.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем.

В соответствии с абзацем двадцать восьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Таким образом, в связи с приобретением доли в жилом доме в 2008 году у налогоплательщика возникло право на получение имущественного налогового вычета, а также на получение его остатка в последующих налоговых периодах до полного его использования. При этом дальнейшее разделение дома в натуре собственниками пропорционально их долям в 2012 году не влияет на указанный порядок предоставления имущественного налогового вычета, и не ограничивает право налогоплательщика на получение его остатка.