Федеральная налоговая служба, рассмотрев запрос о порядке применения подпункта 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс), сообщает следующее.

Как следует из запроса, управляющая организация применяет освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса. При этом ремонтные работы (услуги), приобретаемые управляющей организацией у подрядчиков, оплачиваются за счет средств резерва на проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 162 Кодекса в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями и ТСЖ, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющими организациями у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

При этом порядок применения вышеуказанной нормы Кодекса разъяснен в письме Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2009 № 03-07-15/169, которое доведено до нижестоящих налоговых органов письмом ФНС России от 02.02.2010 № ШС-17-3/20@.

Таким образом, при реализации управляющей организацией работ (услуг) по ремонту общего имущества, оплаченного за счет средств резерва на проведение текущего и капитального ремонта, освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость производится в порядке, разъясненном в письме Минфина России. При этом на основании пункта 2 статьи 170 Кодекса сумма НДС, предъявленная управляющей организации организациями и индивидуальными предпринимателями, непосредственно выполняющими (оказывающими) данные работы (услуги), учитывается у управляющей организации в стоимости приобретенных ремонтных работ (услуг).

Одновременно сообщаем, что освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость ремонтных работ, выполняемых подрядчиком, Кодексом не предусмотрено.