(1).jpg)
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 декабря 2013 г. N 14-исх/11171-ГЕ/13 О выделе доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения
Минэкономразвития уточнил вопрос образования земельного участка
Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).
Закон об обороте регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и не регулирует иные отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Таким образом, выдел доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется в соответствии с ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
Обзор документа
Согласно ЗК РФ особенности выдела участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте земель с/х назначения.
Указанный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением участками из земель с/х назначения. Устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту этих участков (их долей). Он не регулирует иные отношения, вытекающие из долевой собственности.
Согласно ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Выдел участка возможен в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом образуются один или несколько участков. Тот, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
ЗК РФ предусматривает следующее. При выделе у участника долевой собственности, по заявлению которого он осуществляется, возникает право собственности на образуемый земельный участок. Он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники сохраняют это право с учетом изменившегося размера их долей в общей собственности.
Таким образом, выдел доли из участка, не относящегося к землям с/х назначения, осуществляется в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ.
