(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 10 сентября 2013 г. N 03-04-05/37207 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме
В связи с обращением по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщаем следующее.
В соответствии со статьями 1 и 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 1 января 2014 года.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона) определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Поскольку налогоплательщик - участник строительства израсходовал денежные средства на приобретение жилья (квартиры), то при получении передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства застройщиком участнику строительства и о принятии его участником строительства, подписанного сторонами, участник строительства вправе получить имущественный налоговый вычет.
|
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики |
Н.А. Комова |
Обзор документа
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ изменен порядок применения имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья. Таким вычетом можно воспользоваться в отношении нескольких объектов недвижимости до полного его исчерпания (ранее он предоставлялся только на 1 объект). Общая сумма вычета (по всем объектам) не изменилась и составляет 2 млн руб.
Новшество применяется к правоотношениям по предоставлению вычета, возникшим с 1 января 2014 г.
Если квартира приобретена в строящемся доме, то право на вычет подтверждается договором участия в долевом строительстве и передаточным актом (иным документом о передаче объекта застройщиком участнику строительства и принятии его последним).
