Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 марта 2013 г. N 03-04-05/7-205 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ по расходам на строительство (приобретение) не оконченного строительством жилого дома

Вопрос: При наличии свидетельства о регистрации права собственности на не законченный строительством жилой дом (50% готовности) может ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов в размере 2 миллиона рублей (до регистрации права на завершенный объект)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, или доли (долей) в нем.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома, в том числе не оконченного строительством, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщик оформил свидетельство о государственной регистрации права собственности на не завершенный строительством жилой дом.

Таким образом, налогоплательщик по доходам за 2012 год вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на строительство (приобретение) не оконченного строительством жилого дома.

Абзацем двадцать седьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

В то же время, если налогоплательщик обратится за получением имущественного налогового вычета после того, как жилой дом будет окончательно достроен, и получит новое свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является жилой дом, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов (с учетом достройки незавершенного строительством жилого дома), не превышающих 2 000 000 рублей.