Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2013 г. № ЕД-3-3/403@ “О рассмотрении обращения”

Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета по расходам на погашение процентов по кредитам, предоставленным в целях рефинансирования целевых займов (кредитов) на приобретение недвижимого имущества, и сообщает следующее.

Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц установлен положениями статьи 220 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом положения указанной статьи Кодекса в редакции, действовавшей до 1 января 2010 года, не ограничивали права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в части произведенных им расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества (далее - рефинансируемый кредит) при соблюдении следующих условий.

Суммы, направленные налогоплательщиками в налоговом периоде на погашение процентов по целевому кредиту, подлежат включению в сумму налогового вычета, предусмотренного вышеуказанной статьей Кодекса, при условии документального подтверждения целевого использования кредита.

Таким образом, предметом кредитного договора должен являться кредит, предоставляемый на приобретение конкретного объекта недвижимости.

Рефинансируемый кредит должен быть предоставлен для замещения ранее полученного кредита на приобретение этого же объекта недвижимости.

Следовательно, предоставление обоих указанных кредитов должно быть связано с приобретением одного и того же объекта недвижимости.

При этом на основании положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса право на получение имущественного налогового вычета в части сумм, направленных на уплату процентов по целевым займам (кредитам), возникает после фактической уплаты процентов по полученным займам (кредитам).

Учитывая изложенное, при соблюдении всех указанных условий налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в части сумм, направленных на погашение процентов за пользование рефинансируемым кредитом, полученным до 2010 года.

Вместе с тем сообщаем, что данные разъяснения носят общий характер и не учитывают конкретные условия и обстоятельства.

Учитывая, что налогоплательщиком не представлены документы, имеющие отношение к рассматриваемому обращению (основной договор купли-продажи квартиры, документ о государственной регистрации права собственности на квартиру, платежные документы), и тексты кредитных договоров представлены не полностью, дать однозначный ответ по существу заданных вопросов не представляется возможным.

В этой связи, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщик вправе обратиться с соответствующим запросом (в том числе с приложением подтверждающих документов) за разъяснениями в налоговый орган по месту своего учета.