Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 января 2013 г. N 03-11-11/27 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения

Вопрос: Предметом моей предпринимательской деятельности является сдача в аренду собственных нежилых помещений. Я хотела бы применять патентную систему налогообложения, однако мне не совсем ясно, как мне необходимо заявлять при подаче заявления на получение патента имеющееся у меня в собственности нежилое помещение, в состав которого входит подвал и первый этаж. На нежилое помещение выдано одно свидетельство о праве собственности, в описание объекта права в свидетельстве включен и подвал, и первый этаж. В заявлении на получении патента мне необходимо указать в отношении данного объекта, что мне принадлежит одно помещение (указав общую площадь объекта, вкл. подвал и первый этаж) и что мне принадлежит два помещения (указав по отдельности подвал и первый этаж соответствующих площадей)? В настоящее время объект сдан в аренду целиком одному арендатору, хотя ранее я сдавала объект по частям разным арендаторам и возможно буду делать так в будущем.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о применении патентной системы налогообложения и исходя из содержащейся в обращении информации сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 7 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) законами субъектов Российской Федерации устанавливаются размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.

Подпунктом 1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса установлено, что субъекты Российской Федерации вправе в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 данной статьи Кодекса, если такая дифференциация предусмотрена Общероссийским классификатором услуг населению или Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.

Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93 (ОКУН), утвержденным постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, предусмотрены услуги по аренде жилого фонда (код 803101) и услуги по аренде нежилого фонда (код 803102).

Таким образом, при утверждении размера потенциально возможного дохода по предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, субъекты Российской Федерации могут его дифференцировать с учетом указанных положений ОКУН.

Кроме того, следует иметь в виду, что согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса субъекты Российской Федерации имеют право устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в отношении вида предпринимательской деятельности, указанного в подпункте 19 названной статьи Кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

Статьей 1 Закона города Москвы от 31.10.2012 N 53 "О патентной системе налогообложения" размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по названному виду предпринимательской деятельности установлен на один обособленный объект.

В связи с этим для получения разъяснения о том, сколько объектов следует указать в заявлении на получение патента по предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения, состоящего из первого этажа и подвала, которое может сдаваться в аренду в целом, или отдельными указанными его частями, следует обращаться в Департамент финансов города Москвы.