Письмо Федеральной налоговой службы от 20 декабря 2012 г. № ЕД-4-3/21744@ “О налогообложении доходов физических лиц”

Федеральная налоговая служба в ответ на письмо о порядке предоставления имущественных налоговых вычетов сообщает следующее.

Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

При этом под долей квартиры (комнаты) в данном случае следует понимать часть жилого объекта, являющуюся самостоятельным объектом договора купли-продажи со стороны продавца, а не долю в праве собственности на имущество.

Таким образом, при продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей

Обращаем внимание, что указанная позиция была доведена до сведения управлений ФНС России по субъектам РФ письмом ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@.

Вместе с тем, при реализации имущества как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности в соответствии с порядком, установленным абзацем 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

По мнению ФНС России, при определении размера имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в случае приобретения имущества, находящегося в общей долевой собственности, следует руководствоваться порядком, аналогичном изложенному выше.