Письмо Федеральной налоговой службы от 15 ноября 2012 г. № БС-21-11/179 “О земельном налоге”

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу включения в форму сведений, представляемых в налоговые органы органами Росреестра, информации о земельных участках под многоквартирными домами и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога в том случае, когда земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и их правообладателях.  

Налоговые органы не наделены полномочиями по определению доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а  применяют ее по информации, поступающей от территориальных органов Росреестра.

Приказом ФНС России от 13.01.2011 № ММВ-7-11/11 (далее - приказ № ММВ-7-11/11) утверждена форма «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества» (далее - Форма).

Форма состоит из листов, содержащих реквизиты, подлежащие заполнению органом Росреестра, осуществляющим ведение ГКН и ЕГРП. Форма включает в себя, в частности,  лист «А» «Сведения о земельном участке», лист «В» «Сведения о жилом (нежилом) помещении и прочих составляющих здания (сооружения)», лист «Д» «Сведения о правообладателе (предыдущем правообладателе) - физическом лице».

Лист «Д» заполняется отдельно по каждому правообладателю объекта недвижимого имущества. По строке 4.20 указывается размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в виде правильной простой дроби.

Приложением № 3 к приказу № ММВ-7-11/11 предусмотрен Формат сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в т.ч. земельные участки),   правообладателях и объектах недвижимого имущества (далее - Формат).

На основании Формы и Формата налоговыми органами осуществляется прием сведений от территориальных органов Росреестра в отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами, правообладателей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (жилые и нежилые помещения).

Таким образом, при предоставлении необходимых сведений в налоговый орган земельный налог  исчисляется собственникам помещений в многоквартирном доме.