Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 ноября 2012 г. № ОГ-Д23-5651 “О рассмотрении обращения”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение по вопросу оформления права собственности на лодочный гараж и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Ранее Ваши обращения по указанному вопросу неоднократно являлись предметом рассмотрения Департамента недвижимости и Росреестра, ответы были направлены в Ваш адрес (письма № 14-3216/12 от 13 июля 2012 г., 14-3938/12 от 30 августа 2012 г., 14-3622/12 от 10 августа 2012 г., ОГ-Д23-4678 от 28 сентября 2012 г.).

При этом по пункту 6 Вашего обращения от 15 октября 2012 г. полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Вместе с тем право аренды не является согласно законодательству Российской Федерации вещным правом и его государственная регистрация в порядке, аналогичном порядку государственной регистрации вещных прав, федеральным законодательством, в том числе Законом о регистрации, не предусмотрена.

Порядок предоставления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) регламентирован статьями 7 и 8 Закона о регистрации, приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. № 766 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2011 г. № 440 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Приказ № 440).

Пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации также предусмотрено предоставление обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

Форма выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости установлена Приказом № 440, в соответствии с которой в выписке указываются сведения об адресе, назначении, наименовании, кадастровом (условном) номере объекта недвижимого имущества, в виде зарегистрированного права, дате и номере государственной регистрации права, зарегистрированных ограничениях (обременениях) права.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о регистрации, а также изданными в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, сведения об ограничениях (обременениях) прав соответствующего субъекта права предоставляются только в отношении зарегистрированных за ним вещных прав.