Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 мая 2012 г. N 03-04-05/5-659 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Вопрос: В 1992 г. в совместную (без определения долей) общую собственность родителями и сыном была приватизирована квартира. В 1993 году умер отец, а в 2011 г. умерла мать. В апреле 2012 года сын вступил в наследство по закону за обоими родителями и зарегистрировал в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своё право собственности на всю квартиру. В настоящее время он планирует продать эту квартиру и купить другую, которая по стоимости будет дороже унаследованных от родителей долей.

Возникает ли у сына обязанность по уплате НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи квартиры? В каком порядке сын может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже, учитывая, что квартира приобреталась им по частям и в разное время?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира была приватизирована в 1992 году и находилась в общей совместной собственности родителей и их сына. В связи со смертью отца в 1993 году и в 2011 году матери сын является единственным собственником данной квартиры, которую впоследствии планирует продать.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.