Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 апреля 2012 г. N 03-03-06/1/179 Об учете в целях налогообложения прибыли расходов на проведение на арендованной земле работ по бурению водозаборной скважины и установке станции биологической очистки сточных вод

Вопрос: ЗАО просит дать письменные разъяснения по вопросам бухгалтерского и налогового учета неотделимых улучшений в арендованную землю.

Наша организация для осуществления своей деятельности заключила договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев с возможностью приоритетного заключения договора аренды на следующий срок. Помимо этого, был заключен договор аренды модульного здания с другой фирмой на срок 24 месяца.

Договор аренды земельного участка предусматривает, что неотделимые улучшения могут быть произведены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя, но за счет самого Арендатора, и дальнейшему возмещению не подлежат.

Для обеспечения нормальных условий труда работников мы провели на арендованной земле работы по бурению водозаборной скважины и установке станции биологической очистки сточных вод.

Указанные работы были произведены нами с письменного согласия Арендодателя.

Учитывая вышеизложенное, как нам отнести эти затраты для целей бухгалтерского учета? И имеем ли мы право начислять амортизацию по этим капитальным вложениям? И какой срок полезного использования мы имеем право установить?

Каким образом, мы можем признать расходы для целей налогового учета?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 256 НК РФ, амортизируются в следующем порядке:

капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном главой 25 НК РФ;

капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях главы 25 НК РФ признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, либо выявлено в результате инвентаризации, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктами 8 и 20 статьи 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями статьи 258 НК РФ и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" установлено, что водозаборная скважина относится к шестой амортизационной группе.

Арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды.

По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений для целей налогообложения.

Таким образом, первоначальная стоимость водозаборной скважины, учитываемой в качестве отдельного объекта основных средств, относящегося к шестой амортизируемой группе, учитывается в расходах для целей исчисления налога на прибыль организаций посредством начисления амортизации в течение срока действия договора аренды.