Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-175 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трёх лет

Справка

Вопрос: После смерти наследодателя - моего отца в апреле 1998 г. его доля в квартире была унаследована по закону мной и моей мамой в равных долях. До 2011 года мы не подавали документы на государственную регистрацию права собственности на эти доли, так как сначала не было необходимости. Затем мама переехала ко мне и в конце 2011 года нами было принято решение о продаже квартиры. Свидетельства о гос. регистрации прав собственности нами были получены также в конце 2011 г.

Правомерно ли мы считаем, что наши унаследованные доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежат нам со дня открытия наследства - с 1998 года, т.е. более трех лет, и доход от ее продажи не будет подлежать налогообложению НДФЛ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Из письма следует, что наследодатель умер в 1998 году, следовательно, право собственности на наследственное имущество также возникло в 1998 году, то есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, независимо от того, что государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя в 2011 году, данная квартира в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находится в собственности налогоплательщиков более трех лет и в случае продажи квартиры полученные доходы не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-175

Текст письма официально опубликован не был