(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-128 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность
Вопрос: В 2008 г. физическое лицо со своими двумя несовершеннолетними дочерьми и родным братом приобрело квартиру в общую долевую собственность. Право собственности зарегистрировано за каждым совладельцем в размере 1/4 доли квартиры. Физическое лицо пользуется своим правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении приобретенной квартиры, но применено оно было только к причитающейся физическому лицу доле. Дочери во время приобретения квартиры были несовершеннолетними и находились на иждивении родителей. Брат физического лица воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении 1/4 доли квартиры. Налоговая инспекция отказала физическому лицу в предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доли дочерей. Может ли в рассматриваемой ситуации физическое лицо получить имущественный вычет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру со своими несовершеннолетними детьми и родным братом в общую долевую собственность. При этом налогоплательщик пользуется правом на получение имущественного налогового вычета по данному жилью в своей доле собственности.
Согласно пункту 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик, приобретающий квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из долей квартиры, оформленных в собственность детей.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-128
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб.
Если квартира оформляется в общую долевую собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями.
В случае, когда родитель за счет собственных средств приобрел квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, то необходимо учитывать следующее. Родитель вправе получить вычет в соответствии с фактически понесенными им расходами в пределах его общего размера, установленного НК РФ. Это вывод Конституционного Суда РФ.
По мнению Минфина России, родитель, приобретающий квартиру в долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может увеличить размер своего вычета исходя из долей, оформленных на них.
