(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-148 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при строительстве жилого дома
Вопрос: В 2008 г. я выкупил на аукционе право аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и заключил договор аренды участка. В 2010 г. я построил жилой дом без отделочных работ и газификации, т.е. в том состоянии, которое позволяет проживать и получил свидетельство о праве собственности на дом. Только после этого я смог довыкупить участок и в 2011 г. получить на него свидетельство на право собственности. Вопросы возникли тогда, когда я начал выяснять, когда и на какую сумму я могу получить имущественный вычет.
1. Если я заканчивал отделку и газификацию дома в 2011 г. уже после получения свидетельства, то могу ли я эти суммы учитывать при подаче заявления в 2011 г.?
2. Могу ли я учитывать суммы, потраченные на приобретение земельного участка и на строительство дома одновременно?
3. Если нельзя учитывать эти суммы одновременно, то могу ли я подать заявление на вычет на дом?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 г.) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
В случае приобретения земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и получения документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
В этом случае в расходы на строительство жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Таким образом в фактические расходы на новое строительство жилого дома могут быть включены расходы на подключение к сетям газоснабжения, произведенные как до получения свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом, так и после его получения.
Расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного налогового вычета только при наличии документов, подтверждающих, что при оформлении права собственности на указанный дом отделочные работы не были выполнены.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-148
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной на строительство либо приобретение определенной недвижимости (долей в ней). Это дом, квартира, комната. Земельные участки, занятые приобретаемыми домами либо предоставленные для индивидуального жилищного строительства.
В случае приобретения участков, предоставленных для такого строительства, и получения документов, подтверждающих право собственности на возведенный дом, для целей получения вычета дом и участок рассматриваются как один объект. В этом случае в расходы на строительство дома включаются также затраты на приобретение участка, на котором он расположен.
Расходы на достройку и отделку принимаются к вычету, если в договоре указано, что приобретен не завершенный строительством объект без отделки.
В фактические расходы на строительство дома могут включаться затраты на подключение к сетям газоснабжения, произведенные как до, так и после получения свидетельства о праве собственности на него.
Расходы, связанные с отделкой дома, понесенные после регистрации права собственности на него, включаются в сумму вычета только при следующем условии. Имеются документы, подтверждающие, что при оформлении указанного права отделочные работы не были выполнены.
