(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-158 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры
Вопрос: Физическое лицо, гражданин РФ приобрел в январе 2011 квартиру в городе Москве за 5 000 000 руб. Этот гражданин сделал в квартире небольшой ремонт собственными силами - выровнял и покрасил стены, поменял раковину и т.д. На вce материалы у него есть чеки. Весь этот ремонт обошелся в 200 000 руб. (с учетом материалов (195 000 руб.) и услуги по установке новой сантехники (5 000 руб.). Через полгода решил продать квартиру за 5 500 000 руб.
В случае продажи сколько гражданин должен уплатить налога?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру и произвел в ней ремонт. Впоследствии он планируется продать данную квартиру.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу второму подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Расходы на ремонт квартиры, произведенные налогоплательщиком в период его проживания в ней, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-158
Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 21 февраля 2012 г. N 8
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб.
Вместо использования данного вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.
Расходы на ремонт квартиры, произведенные в период проживания в ней, не связаны с ее приобретением. Поэтому они не уменьшают сумму доходов от продажи данной недвижимости.
