(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-142 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде
Вопрос: В феврале 2011 г. приобретена квартира за 1 100 000 руб. В мае 2011 г. данная квартира продана за 1 100 000 руб.
1. Возникает ли в данном случае необходимость заплатить налог?
2. Возможно ли получить имущественный налоговый вычет на приобретение названной квартиры по пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В то же время при покупке квартиры налогоплательщик в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей. Если покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) и его продажа произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-142
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в таком имуществе, которые находились в его собственности менее 3 лет, но не превышающих 1 млн руб.
Сумма дохода, превышающая размер примененного вычета, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.
При этом при покупке квартиры налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение в нашей стране жилья или доли (долей) в нем, но не более 2 млн руб.
Если покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) и его продажа произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик может одновременно воспользоваться указанными вычетами.
