(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 декабря 2011 г. N 03-08-05/1 Об удержании налога с дохода, получаемого иностранной организацией от сдачи в аренду недвижимого имущества на территории РФ
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел запрос по вопросу удержания налога с дохода, получаемого иностранной организацией от сдачи в аренду недвижимого имущества на территории Российской Федерации, и сообщает.
В соответствии с положениями статей 246 и 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) иностранные организации, не осуществляющие деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство и получающие доходы от источников в Российской Федерации, признаются плательщиками налога на прибыль в Российской Федерации в отношении тех видов доходов, которые указаны в пункте 1 статьи 309 Кодекса.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса к таким доходам относятся, в частности, доходы от сдачи в аренду или субаренду имущества, используемого на территории Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 310 Кодекса налог с доходов, полученных иностранной организацией от источников в Российской Федерации, исчисляется и удерживается российской организацией или иностранной организацией, осуществляющей деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, выплачивающими доход иностранной организации, при каждой выплате доходов, указанных в пункте 1 статьи 309 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 310 Кодекса, в валюте выплаты дохода.
Доходы, указанные в подпункте 7 пункта 1 статьи 309 Кодекса, подлежат обложению налогом по ставке 20 процентов согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 310 и подпункту 1 пункта 2 статьи 284 Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 309 Кодекса при определении налоговой базы по доходам, указанным в подпунктах 5 и 6 пункта 1 статьи 309 Кодекса, из суммы таких доходов могут вычитаться расходы в порядке, предусмотренном статьями 268 и 280 Кодекса. При этом вопросы определения налоговой базы по доходам от сдачи в аренду недвижимого имущества в данном пункте статьи 309 Кодекса не отражены.
Таким образом, доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, полученные иностранной организацией, не осуществляющей деятельность через постоянное представительство в Российской Федерации, подлежат обложению налогом на территории Российской Федерации при каждой выплате таких доходов без учета расходов.
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 декабря 2011 г. N 03-08-05/1
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Доходы, получаемые от сдачи в аренду недвижимости в России иностранной организацией, не имеющей постоянного представительства в нашей стране, облагаются налогом на прибыль.
Налог с указанных доходов исчисляется и удерживается организациями (российской и иностранной, осуществляющей деятельность в России через постоянное представительство) при каждой выплате таковых. Они облагаются по ставке 20%.
При определении налоговой базы по доходам от сдачи в аренду недвижимости расходы не учитываются.
