Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1039 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже нежилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет, созданного путем перепланировки и перевода в нежилой фонд квартир, приобретенных за счет банковского кредита

Справка

Вопрос: В моей собственности менее трех лет находилось недвижимое имущество - нежилое помещение. Это нежилое помещение было создано в результате перепланировки (объединения) и перевода в нежилой фонд двух квартир, приобретенных за счет банковского кредита. Получение кредита, покупка квартир и постановление мэра города о переводе в нежилой фонд и перепланировке квартир состоялись в 2008 году. Созданное в результате перевода и перепланировки нежилое помещение продано мной в 2011 году.

Могу ли я при заявлении налогового вычета, предусмотренного абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, уменьшить сумму дохода, полученного от продажи нежилого помещения, на сумму следующих фактически произведенных и документально подтвержденных расходов:

1) расходы на покупку двух квартир, использованных путем объединения для создания нежилого помещения;

2) расходы на проектировочные и строительно-монтажные работы, выполненные для создания нежилого помещения;

3) расходы на уплату процентов по банковскому кредиту, полученному мной для приобретения двух квартир, перепланированных (объединенных) при создании нежилого помещения?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, по мнению Департамента, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой двух квартир, объединенных для создания нежилого помещения, а также расходов на проектировочные и строительно-монтажные работы, выполненные для создания нежилого помещения.

Что касается расходов на уплату процентов по банковскому кредиту, полученному для приобретения двух квартир, объединенных при создании нежилого помещения, то данные расходы могут быть включены в состав имущественного налогового вычета только в случае, если кредит, взятый в банке, являлся ипотечным (целевым).

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1039

Текст письма официально опубликован не был