(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-993 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при заключении ипотечного договора на покупку квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми
Вопрос: Мы семья из четырёх человек (двое - дети, не достигшие совершеннолетия), приобрели жилое помещение (в 2009 г.) с использованием ипотечного кредита, в конце 2010 г. нами был получен "Материнский капитал" и квартира в соответствии с законом была разделена на доли (по 1/4 на каждого члена семьи). При обращении в налоговую инспекцию в 2011 г. по вопросу возмещения НДФЛ на сумму выплаченных процентов по ипотечному кредиту получил информацию от сотрудников налоговой инспекции, что имею право на возмещение 1/4 части суммы выплаченных процентов.
Прошу Вас разъяснить, имею ли я право получить полный вычет, так как являюсь единственным источником дохода семьи и кредитный договор оформлен на меня.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супруги с двумя несовершеннолетними детьми приобрели квартиру в общую долевую собственность с равными долями. Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, который был оформлен на супруга.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абзацу двадцать пятому данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению имущества.
Если ипотечный договор на покупку квартиры оформлен на одного из супругов, а также им производится оплата по данному договору, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Согласно пункту 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, сумма расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется в той же пропорции, что и установленная в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предельная сумма имущественного налогового вычета, то есть пропорционально доле в праве собственности на квартиру, увеличенной на доли, оформленные в собственность несовершеннолетних детей.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-993
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ, в частности, предоставляется на новое строительство, приобретение квартиры, комнаты (доли/долей в них), а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций/индивидуальных предпринимателей на указанные цели. Он равен сумме фактически произведенных расходов (не более 2 млн руб.).
Если имущество приобретается в общую долевую собственность, вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому, если покупка квартиры оплачивается за счет такой собственности, оба супруга могут считаться участвующими в указанных затратах.
Если квартира приобретается в кредит, и ипотечный договор оформлен на 1 из супругов, который производит отчисления по нему, другой супруг также вправе получить имущественный вычет.
Конституционный Суд РФ указал, что родитель, приобретая квартиру за счет собственных средств, имеет право на вычет в соответствии с фактически произведенными им расходами.
Таким образом, сумма затрат на погашение процентов по ипотечному кредиту, которая учитывается в составе имущественного налогового вычета, распределяется пропорционально доле в праве собственности на квартиру, увеличенной на доли, оформленные в собственность несовершеннолетних детей.
