Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении Положения об особенностях принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья" (подготовлен Минстроем России 27.02.2017)

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4294) приказываю:

1. Утвердить Положение об особенностях принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья согласно приложению к настоящему приказу.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

Приложение
УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
от "__" _________201__г. N_____

Положение
Об особенностях принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья

1. Настоящим положением определяются особенности принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

2. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

3. Решение о создании товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах принимается на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом путем:

а) создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах;

б) присоединения многоквартирного дома к уже существующему товариществу собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов.

 4. Лицом, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в целях создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, осуществляется подготовка проекта устава товарищества, формирование предложений по определению состава и членов правления товарищества и его председателя, перечня состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе перечня имущества для совместного использования, а также предложения об установлении размера платы за содержание такого имущества.

5. Решения по вопросам, определенным пунктом 1 настоящего Положения, принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и предусмотренных настоящим положением особенностях:

а) в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 3 настоящего Положения, организация проведения общего собрания собственников жилья в каждом объединяемом многоквартирном доме, проведение такого собрания, подсчет голосов и оформление протоколов общего собрания осуществляется в заранее оговоренный сторонами временной интервал, а также в порядке и форме, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом повестки дня таких общих собраний должны содержать одинаковые вопросы для обсуждения и голосования собственниками помещений в каждом многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в каждом многоквартирном доме, на которых приняты решения о создании товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах представляются при государственной регистрации товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

б) в случае, предусмотренном подпунктом "б" пункта 3 настоящего Положения, общее собрание собственников помещений присоединяемого многоквартирного дома принимает решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом путем присоединения многоквартирного дома к уже существующему товариществу собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов. Принятые решения оформляются протоколом, копия которого направляется в орган управления товарищества многоквартирного дома, к которому планируется присоединение, для доведения до сведения собственников и принятия решения о согласии (несогласии) создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах.

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, созывает общее собрание членов этого товарищества для обсуждения и голосования по вопросу о согласии (несогласии) присоединения многоквартирного дома к товариществу и создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, о внесении изменений в устав товарищества, а также по иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. После оформления протокола общего собрания собственников помещений копия протокола направляется для ознакомления собственников помещений присоединяемого многоквартирного дома.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о включении многоквартирного дома в состав товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах представляется при государственной регистрации товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

6. Товарищество собственников жилья в нескольких многоквартирных домах создается в многоквартирных домах для совместного использования собственниками помещений, для совместного управления имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.

7. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяется по каждому многоквартирному дому отдельно.