(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 октября 2015 г. N Ф05-14421/15 по делу N А40-8547/2015 (ключевые темы: правила пожарной безопасности - расторжение договора - претензии - проверка - участие третьих лиц)
Обзор документа
По иску арендодателя договор аренды был расторгнут в судебном порядке.
Кассационная инстанция пришла к выводу, что иск арендодателя удовлетворен правомерно.
В соответствии с ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в т. ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Договором предусматривалось, что арендатор обязуется пользоваться имуществом в соответствии с нормами, установленными законодательством, правилами пожарной безопасности и энергоснабжения.
Комиссия арендодателя провела проверку. В ходе нее были выявлены многочисленные нарушения норм и правил пожарной безопасности.
Органы МЧС России также проверили противопожарное состояние арендуемого здания. В итоге арендатор был привлечен к административной ответственности и получил предписание об устранении выявленных замечаний.
Таким образом, арендатор нарушил нормы и правила пожарной безопасности. Подобное отношение к арендуемому имуществу несет прямую угрозу его сохранности, наносит ущерб третьим лицам.
Ввиду этого арендодатель принял решение о досрочном расторжении договора и направил арендатору претензию. В ней был установлен срок для приведения противопожарного состояния здания в соответствие с требованиями законодательства. Но арендатор указанные выше нарушения не устранил.
