Истцу было отказано в признании права собственности на здания и истребовании их из чужого незаконного владения.

Суд округа направил дело на новое рассмотрение, отметив, в частности, следующее.

Иск о признании права собственности - это требование собственника о констатации перед другими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Основание такого иска - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца данного права. Истец обязан доказывать юридические основания возникновения права собственности. Т. е. он должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности и подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только его собственник или иной законный владелец. Т. е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Требования о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими. Поэтому первой инстанции надлежало предложить истцу уточнить заявленные требования.

Вывод судов о пропуске истцом срока исковой давности является преждевременным.

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. На требование о признании права собственности, предъявленное таким лицом, исковая давность не распространяется. Ведь имущество находится в фактическом владении данного лица.

Иск о признании права, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может рассматриваться как направленный на устранение нарушений прав владельца, не связанных с лишением владения. Он может быть предъявлен в пределах общего 3-годичного срока исковой давности с одновременной виндикацией спорного имущества.