(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июля 2015 г. N Ф07-4430/15 по делу N А13-1081/2013 (ключевые темы: коммунальные услуги - электроснабжение - залив - владение и пользование - арендная плата)
Обзор документа
По иску арендодателя с арендатора была взыскана задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг.
Но суд округа направил дело на новое рассмотрение. Это объясняется следующим.
Главной составляющей арендных обязательств является наличие у арендатора возможности пользоваться имуществом в соответствии с целями его предоставления в аренду. Отсутствие такой возможности лишает арендодателя права требовать арендной платы за соответствующий период.
Во время действия договора аренды произошел залив арендуемого помещения.
Как указал арендатор, из-за этого помещение пришло в ненадлежащее состояние. В нем отключили электричество. При отсутствии окон помещение нельзя было использовать по назначению.
Арендодатель фактически подтверждает данные обстоятельства.
Таким образом, арендатор не имел реальной возможности использовать помещение по назначению в течение спорного периода, за который с него взыскивается арендная плата.
Суды сослались на то, что арендатор не воспользовался правом, предоставленным ему ГК РФ.
Так, при обнаружении недостатков имущества арендатор вправе по своему выбору поступить следующим образом. Можно потребовать от арендодателя их безвозмездного устранения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Еще один вариант - непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. Или можно потребовать досрочного расторжения договора.
Между тем недостижение сторонами какого-либо из указанных соглашений в случае, когда арендатор в связи с недостатками имущества не может использовать его по назначению, не является основанием для взыскания арендной платы в размере, установленном за исправное имущество. Иной подход нарушит баланс законных интересов сторон.
