Покупатель просил уменьшить покупную стоимость приобретенных им помещений. Он ссылался на то, что кровля здания протекает.

Кассационная инстанция согласилась с нижестоящими судами, не удовлетворившими иск.

Это объясняется следующим.

В договоре купли-продажи указано, что на момент его заключения объект находится во владении и пользовании покупателя. При этом претензии по техническому состоянию недвижимости у сторон отсутствуют.

В соответствии с ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан некачественный товар, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерно уменьшить цену, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок или возместить расходы на их устранение.

Если не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что дефекты обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю. Либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Договором купли-продажи не установлен срок предъявления требований, связанных с недостатками товара. Поэтому предъявить их можно в течение 2 лет. На момент проведения технического обследования объекта и предъявления требований покупателя об уменьшении выкупной цены указанный срок истек.

Кроме того, до заключения договора купли-продажи имущество находилось длительное время во владении и пользовании покупателя, который не мог не знать о его состоянии.