(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июня 2015 г. N Ф07-3265/15 по делу N А13-9659/2014 (ключевые темы: залог - договор залога - обращение взыскания на заложенное имущество - ненадлежащее исполнение - возврат имущества)
Обзор документа
В связи с систематической просрочкой арендных платежей арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды. Вступившим в законную силу решением суда на арендатора была возложена обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество. Но он этого не сделал.
Поэтому арендодатель просил взыскать невнесенную арендную плату и обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств арендатора.
Иск был удовлетворен.
Но залогодатель полагал, что залог прекратился в связи с расторжением договора аренды. Поэтому на заложенное имущество не должно обращаться взыскание.
Кассационная инстанция отклонила данный довод ввиду следующего.
В соответствии с ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
После прекращения договора, из которого возникли обеспеченные залогом обязательства, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при прекращении договора.
Обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, т. е. в данном случае по договору аренды.
Залог является обеспечением основного обязательства. Соответственно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены вытекают из требований об исполнении основного обязательства, а значит, являются взаимосвязанными.
Обеспечение залогом основного обязательства не заканчивается с расторжением договора аренды. Лишь надлежащее исполнение арендатором своих обязательств прекращает обязательства залогодателя.
