Письмо Федеральной налоговой службы от 4 июля 2024 г. № БС-4-11/7585@ “О рассмотрении запроса”

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос Управления ФНС о порядке применения положений подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения доходов от продажи объекта недвижимости и с учетом приложенных к нему документов по данному вопросу сообщает следующее.

Согласно указанным положениям Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи объектов недвижимости (в частности, земельных участков) или долей в них, но не более 1 000 000 рублей.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Согласно приложенным документам, в 2022 году несколько собственников по единому договору купли-продажи продали земельные доли общей площадью 20 230 кв.м. в земельном участке площадью 85 255 кв.м., в том числе Ж. продал земельную долю площадью 2 890/85 255 кв.м.

По мнению ФНС России, поскольку в рассматриваемом случае объектом продажи выступает доля в земельном участке общей площадью 20 230 кв.м., сумма имущественного налогового вычета, на который имеет право рассматриваемый налогоплательщик, составляет 142 857,14 руб. (т.е. 1000000 руб. * 2 890 / 20 230 кв.м.).