Письмо Федеральной налоговой службы от 20 февраля 2024 г. № БС-4-21/1894@ “Об определении характеристик ранее учтенного земельного участка для целей его налогообложения”

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России от 14.02.2024 по вопросу об определении характеристик ранее учтенного земельного участка для целей его налогообложения и сообщает.

Согласно пункту 2 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс), сумма земельного налога исчисляется на основании сведений органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее - органы Росреестра), а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом и другими федеральными законами.

К указанным сведениям, в частности, относятся представляемые в соответствии с пунктами 4, 11, 13 статьи 85 Налогового кодекса и приказом Росреестра, ФНС России от 03.04.2018 N П/0131/ММВ-7-6/187@ сведения органов Росреестра о недвижимом имуществе (правах и зарегистрированных сделках), включая характеристики земельных участков.

Пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей.

Налогоплательщики - организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений ЕГРН о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 3 статьи 391 Налогового кодекса).

Перечисленные нормы Налогового кодекса не предусматривают полномочий налоговых органов по определению, не основанному на представленных органами Росреестра сведениях ЕГРН, значений площади и кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, учитывая вступившие в законную силу судебные акты по делу N А76-30305/2017 (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.08.2019 N Ф09-3166/19, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2019 N 18АП-9140/2018) о необоснованности налогообложения ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу собственников недвижимости, без исключения из его площади в дальнейшем образованных из него садовых участков, находящихся в собственности физических лиц, полагаем необходимым УФНС России проработать с территориальным органом Росреестра вопрос об основаниях изменения сведений ЕГРН о площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физических лиц.