Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 мая 2023 г. N 14-4578-ТГ/23 О внесении в регистрационную запись об ипотеке сведений о сроке исполнения обязательств, обеспеченных залогом, когда таких обязательств (кредитных договоров и (или) договоров займа), в обеспечение исполнения которых заключен договор об ипотеке, несколько и сроки исполнения их различны, а также о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в случае изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с учетом обращений кредитных организаций по вопросам о внесении в регистрационную запись об ипотеке сведений о сроке исполнения обязательств, обеспеченных залогом, когда таких обязательств (кредитных договоров и (или) договоров займа), в обеспечение исполнения которых заключен договор об ипотеке, несколько и сроки исполнения их различны, а также о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в случае изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьями 7, 7.3 Закона N 106-ФЗ* рекомендуем руководствоваться следующим.

1. Действующим законодательством не установлен запрет на заключение договора об ипотеке в обеспечение обязательств по нескольким кредитным договорам с разными сроками их исполнения.

Согласно статье 9 Закона N 102-ФЗ** в договоре об ипотеке должен быть указан в том числе срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с пунктом 123 Порядка ведения ЕГРН*** в регистрационной записи об ипотеке указывается в том числе срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При этом нормативными правовыми актами не предусмотрено указание срока исполнения обязательства в регистрационной записи об ипотеке применительно к каждому такому кредитному договору.

Учитывая вышеизложенное, при внесении в регистрационную запись об ипотеке сведений о сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует указывать срок исполнения того кредитного договора, который наступит позже срока исполнения других кредитных договоров, в обеспечение обязательств по которым заключен договор об ипотеке.

2. Согласно положениям статей 7, 7.3 Закона N 106-ФЗ для случаев обеспечения кредитных договоров ипотекой, условия которых были изменены во исполнение Закона N 106-ФЗ, кредитор обязан обеспечить внесение изменений в том числе в регистрационную запись об ипотеке в соответствии с Законом N 102-ФЗ.

Частью 16 статьи 7, частью 22 статьи 7.3 Закона N 106-ФЗ предусмотрено, что изменение условий кредитного договора, договора займа в соответствии с данными статьями не требует согласия залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо, а также поручителя и (или) гаранта; в случае, если кредитный договор (договор займа), измененный в соответствии с указанными статьями, был обеспечен залогом, поручительством или гарантией, срок действия такого договора залога, поручительства или гарантии продлевается на срок действия кредитного договора (договора займа), измененного в соответствии с указанными статьями.

Согласно части 13 статьи 7 Закона N 106-ФЗ по окончании (прекращении) льготного периода платежи по кредитному договору (договору займа) уплачиваются заемщиком в размере и с периодичностью (в сроки), которые аналогичны установленным или определенным в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), а срок возврата кредита (займа) продлевается на срок, необходимый для погашения обязательств заемщика по кредиту (займу) исходя из порядка уплаты платежей в соответствии с частью 7 Закона N 106-ФЗ; кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) не позднее пяти дней после дня окончания (прекращения) льготного периода. (Аналогичные положения содержатся в части 16 статьи 7.3 Закона N 106-ФЗ.)

При этом, учитывая названные нормы Закона N 106-ФЗ, срок, на который продлевается срок возврата кредита (займа), не поставлен в зависимость от длительности льготного периода.

Учитывая вышеизложенное, положения пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ, в регистрационной записи об ипотеке наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 129 Порядка ведения ЕГРН, также следует указывать изменившийся срок исполнения самого обязательства, обеспеченного ипотекой (кредитного договора, договора займа), в соответствии с документами, представленными залогодержателем для внесения изменений в такую запись во исполнение требований статей 7, 7.3 Закона N 106-ФЗ.

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.

______________________________

* Федеральный закон от 03.04.2020 N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа"

** Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

*** Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241