Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 мая 2023 г. № 13266-ОГ/06 О порядке погашения задолженности по взносам на капремонт и о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвует в приемке работ по капремонту и подписывает соответствующие акты

Вопрос: Прошу разъяснить, каким большинством принимаются на общем собрании собственников следующие решения:

- о порядке погашения задолженности по взносам на капремонт, если такая составляет половину и более от начисленных сумм (ч. 9, ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ),

- о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД участвует в приемке работ по капремонту и подписывает соответствующие акты в МКД, которые нуждались в капремонте на дату первой приватизации (ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ).

Ответ: Департамент стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 17.04.2023 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете в рамках части 9 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) принимают решение о порядке погашения задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 44 и 46 Жилищного кодекса, которые устанавливают порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение о порядке погашения задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо и при голосовании по вопросу о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.