Письмо Федеральной налоговой службы от 30 декабря 2022 г. № БС-4-21/17992 О налоговой базе по налогу на имущество физических лиц

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о налоговой базе по налогу на имущество физических лиц (далее - налог) в отношении ранее учтенного объекта недвижимости для налогового периода, в котором сведения о таком объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) после 1 января с дальнейшим определением в этом же периоде кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения по налогу в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом налоговом периоде, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и пунктом 2 статьи 403 Кодекса.

В свою очередь, согласно пункту 4 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ), для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (включая исчисление налога), сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости применяются со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, повлекших изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона N 237-ФЗ, в частности, при определении кадастровой стоимости ранее учтенного объекта недвижимости в случае внесения сведений о нем в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных сведений об учтенном в соответствии с Законом N 218-ФЗ недвижимом имуществе. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вносятся в ЕГРН (пункт 1 части 2 статьи 7, пункт 1 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно подпункту 7 пункта 26, подпункту 5 пункта 28, подпункту 5 пункта 31, подпункту 2 пункта 34, подпункту 5 пункта 37, подпункту 2 пункта 40, подпункту 4 пункта 46 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, в ЕГРН вносится дата начала применения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, определяемая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки.

Исходя из пункта 2 статьи 408 Кодекса сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Кодекса, включая сведения из ЕГРН, представляемые согласно пункту 4 статьи 85 Кодекса органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав на недвижимое имущество.

В связи с изложенным в рассматриваемом случае кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы по налогу с даты начала её применения, указанной в ЕГРН и определённой согласно части 2 статьи 18 Закона N 237-ФЗ.

Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.