Письмо Федеральной налоговой службы от 27 декабря 2022 г. № БС-4-21/17582@ “Об условиях исчисления налога на имущество физических лиц в отношении помещений, расположенных в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации”

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо об условиях исчисления налога на имущество физических лиц (далее - налог) в отношении помещений, расположенных в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), и сообщает.

Формируемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), применяется в целях исчисления налога в случаях, предусмотренных Кодексом.

В частности, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 406 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, включенных в Перечень, а также в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса (т.е. вновь образованных объектов недвижимого имущества, не включенных в Перечень на очередной налоговый период и образованных в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, при условии соответствия указанных вновь образованных объектов критериям, предусмотренным статьей 378.2 Кодекса, далее - вновь образованные объекты), налоговая ставка по налогу устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в размере, не превышающем 2 процентов.

В отношении вновь образованных объектов не предоставляются налоговые льготы по налогу, предусмотренные пунктом 3 статьи 346.11, подпунктом 2 пункта 10 статьи 346.43 Кодекса, а также пунктами 1-4 статьи 407 Кодекса (за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения), а также применяются особенности исчисления налога, предусмотренные пунктами 8 - 8.2 статьи 408 Кодекса (за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения).

С учетом изложенного, по мнению ФНС России, применение налоговыми органами вышеперечисленных условий налогообложения для вновь образованных объектов и внесение сведений о них в "Картотеку Перечень ОН-КДС" НСИ АИС "Налог-3" ФНС России допускается в случае их соответствия критериям, предусмотренным статьей 378.2 Кодекса.

При этом пунктом 2 статьи 378.2 Кодекса регламентировано, что особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (в т.ч. вновь образованных объектов), могут устанавливаться законом субъекта Российской Федерации.

Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.