Приказ Министра обороны от 29 ноября 2022 г. N 710 “Об утверждении формы и Порядка заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения” (документ не вступил в силу)

В соответствии с пунктом 8 статьи 152 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600), пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 31 мая 1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 23, ст. 2750; 2004, N 27, ст. 2711), пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст. 1475; 2021, N 18, ст. 3060) в целях организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения, приказываю:

1. Утвердить:

форму договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 1 к настоящему приказу);

Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 2 к настоящему приказу).

2. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на руководителя Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации.

Министр обороны Российской Федерации генерал армии

С. Шойгу

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 декабря 2022 г.

Регистрационный № 71607

Приложение N 1
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. N 710

Форма

                                   ДОГОВОР

            найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами

               Российской Федерации, проходящими военную службу

            по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации,

          и проживающими совместно с ними членами их семей, которым

                 предоставляются арендованные жилые помещения

"___" __________ 20___ г.               _________________________________

                                        (наименование населенного пункта)

     Министерство обороны Российской Федерации в лице ___________________

________________________________________________________________________,

           (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

________________________________________________________________________,

         (документ, подтверждающий полномочия, и его реквизиты)

именуемый(ая)  в   дальнейшем   "Наймодатель",   с   одной   стороны,   и

гражданин(ка): _________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество (при наличии)

зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________,

паспорт: серия ___________ N ___________ выдан __________________________

________________________________________________________________________,

                (кем и когда выдан, код подразделения)

именуемый(ая) в  дальнейшем "Нанимателем", с  другой  стороны,  совместно

именуемые     в    дальнейшем    "Стороны",    на    основании    решения

_________________________________________________________________________

         (наименование уполномоченного органа или учреждения)

от ___________ N __________ заключили настоящий Договор о  нижеследующем.

                             I. Предмет Договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное владение и  пользование

жилое помещение, состоящее из _______ комнат, общей  площадью  __________

кв. м, расположенное по адресу: _________________________________________

(далее - жилое  помещение), для проживания в нем.

     2. Наймодатель владеет и пользуется жилым  помещением  на  основании

договора аренды жилого помещения от ___________ N _____ (далее -  договор

аренды), заключенного на срок ______________

     3. Характеристика жилого помещения,  его  техническое   состояние, а

также состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.

     4. Жилое помещение предоставляется Нанимателю в связи с прохождением

им  военной  службы  в  воинской  части  (органе   военного   управления,

объединении,   соединении,   организации   Вооруженных   Сил   Российской

Федерации), расположенной в _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (наименование населенного пункта)

     5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются  в  качестве

членов его семьи граждане:

_________________________________________________________________________

 (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)

_________________________________________________________________________

 (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)

     6. Настоящий Договор заключен на срок ______________________________

     7. Если настоящий Договор заключен на срок менее  года,  к   нему не

применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями  680,

684-686, абзацем четвертым  пункта  2  статьи  687  Гражданского  кодекса

Российской Федерации  (Собрание  законодательства  Российской  Федерации,

1996, N 5, ст. 410; 2005, № 1,ст. 15).

                        II. Права и обязанности Сторон

     8. Наймодатель (через уполномоченных представителей) имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платежей,   предусмотренных

подпунктом 9 пункта 11 настоящего Договора;

     2) в заранее согласованное с Нанимателем время  осуществлять  осмотр

технического состояния жилого помещения, санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем;

     3) требовать расторжения настоящего  Договора  в  случаях  нарушения

Нанимателем законодательства Российской Федерации  и  условий  настоящего

Договора;

     4) требовать освобождения  жилого  помещения  в  случае  расторжения

настоящего Договора.

     Наймодатель    может    иметь    иные     права,     предусмотренные

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     9. Наймодатель (через уполномоченных представителей) обязан:

     1) в пятидневный срок с даты подписания настоящего Договора передать

Нанимателю  свободное  жилое  помещение  в   состоянии,     пригодном для

проживания,     отвечающем     требованиям     пожарной     безопасности,

санитарно-гигиеническим,     экологическим     и         иным требованиям

законодательства Российской Федерации;

     2) обеспечить свободный доступ Нанимателю и членам его семьи в жилое

помещение;

     3) не препятствовать  Нанимателю  в  правомерном  пользовании  жилым

помещением.

     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     10. Наниматель имеет право:

     1) использовать жилое  помещение  для  проживания,  в  том   числе с

членами семьи;

     2) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

     3) расторгать настоящий Договор  в  любое  время.

     Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством

Российской Федерации и настоящим Договором.

     11. Наниматель обязан:

     1) использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1

настоящего Договора;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением в  соответствии  с

частью 4 статьи  17  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  (Собрание

законодательства Российской Федерации, 2005,  N 1,  ст. 14;  2008,  N 30,

ст. 3616);

     3) обеспечивать сохранность  жилого  помещения  и   поддерживать его

надлежащее  состояние,  использовать  установленное  в  жилом   помещении

оборудование  в   соответствии   с   его   назначением   и   техническими

особенностями;

     4)  не  производить  самовольных  переустройств,   реконструкций или

перепланировок жилого помещения;

     5) своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  жилого

помещения;

     6) обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

ремонта   и    осмотра    его    технического          состояния, а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

     7)  возвратить  Наймодателю  (через  уполномоченных  представителей)

жилое помещение, находящееся в нем  имущество,  в  том  же   состоянии, в

котором  они  были  переданы  Нанимателю,  с  учетом   их   естественного

физического износа, а также ключи от жилого помещения по истечении  срока

найма, установленного  настоящим  Договором,  или  в  случае  расторжения

(прекращения) настоящего Договора.

     Собственные средства, потраченные Нанимателем  на  улучшение  жилого

помещения с письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежат;

     8) немедленно принимать все возможные меры к устранению  аварии  или

выявленных неисправностей в  жилом  помещении  и  информировать   об этом

Наймодателя;

     9) ежемесячно в срок до _____________ вносить плату за  коммунальные

услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных  услуг

в соответствии с установленными тарифами.

     Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,  предусмотренные

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

                         III. Ответственность Сторон

     12. При нарушении Нанимателем сроков  оплаты  за  пользование  жилым

помещением начисляются и подлежат оплате пени  в  размере,  установленном

частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  (Собрание

законодательства Российской Федерации, 2005,  N 1,  ст. 14;  2015,  N 45,

ст. 6208).

     13. Оплата пени, установленных настоящим Договором,  не  освобождает

Стороны от  выполнения  возложенных  на  них  обязательств  и  устранения

нарушений.

     14. При нарушении правил пользования жилым помещением  и  придомовой

территорией  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации

Наниматель обязан возместить Наймодателю  возникшие  при  этом   убытки в

установленном законодательством Российской Федерации порядке.

     15. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине  Нанимателя,

производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

     16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,  решаются

Сторонами путем переговоров, при  недостижении  согласия  споры  подлежат

рассмотрению в судебном порядке.

     17. За неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему  Договору  Стороны  несут   ответственность,   предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

          IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

     18. Настоящий Договор может быть  изменен  или  расторгнут  в  любое

время по соглашению Сторон.

     19. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор при

условии уведомления Наймодателя  о  расторжении  настоящего   Договора не

позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

     20. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора  в

судебном порядке в следующих случаях:

     1)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;

     2) систематическое разрушение или порча жилого помещения Нанимателем

или совместно проживающими с ним членами его семьи;

     3) использование жилого помещения не по назначению.

     21. Настоящий Договор может быть расторгнут в  судебном  порядке  по

требованию  любой  из  Сторон,  если  жилое  помещение    окажется в силу

обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, в состоянии, непригодном  для

постоянного проживания или  требующем проведения капитального ремонта.

     Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном  порядке  в  иных

случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     22. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:

     1) истечение срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора;

     2) прекращение договора аренды;

     3) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в  специализированных

жилых помещениях;

     4) предоставление Нанимателю служебного жилого помещения или  жилого

помещения в общежитии.

     23.  В  случае   расторжения   (прекращения)   настоящего   Договора

Наниматель и члены  его  семьи,  совместно  проживающие  с  ним   в жилом

помещении на дату расторжения (прекращения) настоящего  Договора,  должны

освободить жилое помещение.

     В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель  и  члены  его

семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату  расторжения

настоящего Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

     24. Все изменения, дополнения к настоящему  Договору  осуществляются

путем заключения Сторонами в письменной форме дополнительных соглашений к

настоящему Договору,  которые  вступают  в  силу  с  даты  их  подписания

Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

                              V. Прочие условия

     25.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  подписания

Сторонами.

     26. По вопросам, не  предусмотренным  настоящим  Договором,  Стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     27. Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах  (по  одному

экземпляру для каждой Стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

     28.  Копия  настоящего   Договора   представляется     Нанимателем в

управляющую организацию в трехдневный срок с даты его подписания.

              VI. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

 Наймодатель:                     Наниматель:

 _______________________________  _____________________________________

    (должность, фамилия, имя,     (фамилия, имя, отчество (при наличии)

      отчество (при наличии)

                                  документ, удостоверяющий

                                  личность, ___________________________

                                    (серия, номер, кем и когда выдан)

 _________________________________   __________________________________

 (подпись, инициал имени, фамилия)   (подпись, инициал имени, фамилия)

 М.П.

Приложение N 2
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. N 710

ПОРЯДОК
заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее - военнослужащие), и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях (далее - списки), которым предоставляются арендованные жилые помещения (далее - договор).

2. Договор заключается на основании решения Министерства обороны Российской Федерации либо уполномоченного им органа или учреждения (далее - уполномоченный орган (учреждение) о предоставлении военнослужащему и проживающим совместно с ним членам его семьи арендованного жилого помещения (далее - решение) (рекомендуемый образец приведен в приложении к настоящему Порядку).

Уполномоченный орган (учреждение) выдает военнослужащему лично под подпись решение не позднее трех рабочих дней с даты принятия либо направляет его способом, позволяющим установить факт и дату направления и получения, а также информирует военнослужащего о дате и месте заключения договора.

3. Договор заключается (подписывается) военнослужащим и уполномоченным органом (учреждением) не позднее пяти рабочих дней с даты получения военнослужащим решения.

4. Срок, установленный пунктом 3 настоящего Порядка, может быть продлен в случае уведомления уполномоченного органа (учреждения) не позднее пяти рабочих дней с даты получения военнослужащим решения об отсутствии возможности заключения договора в установленный срок по уважительной причине (нахождение в отпуске, командировке, на лечении и по другим уважительным при чинам).

5. В случае представления военнослужащим отказа от предоставляемого жилого помещения или пропуска срока на заключение (подписание) договора, установленного пунктом 3 настоящего Порядка, без уважительных причин решение подлежит отмене, о чем уполномоченный орган (учреждение) в течение трех рабочих дней с даты отмены уведомляет военнослужащего и командира (начальника, руководителя) органа военного управления, объединения, соединения, воинской части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, где военнослужащий проходит военную службу (далее - воинские части).

6. Договор заключается на срок, определенный договором, но не более срока договора аренды жилого помещения, на основании которого наймодатель жилого помещения владеет и пользуется им.

7. Договор является основанием для вселения военнослужащего и проживающих совместно с ним членов его семьи в предоставляемое жилое помещение. Жилое помещение передается уполномоченным органом (учреждением) по акту приема-передачи жилого помещения.

8. Не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора уполномоченный орган (учреждение) вносит соответствующие изменения в списки и направляет в воинские части, в которых военнослужащие проходят военную службу, копию договора для приобщения к материалам личных дел военнослужащих.

Приложение
к Порядку заключения договора найма жилого
помещения с военнослужащими - гражданами
Российской Федерации, проходящими военную
службу по контракту в Вооруженных Силах
Российской Федерации, и проживающими
совместно с ними членами их семей, которым
предоставляются арендованные жилые
помещения, утвержденному приказом Министра
обороны Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. N 710

Рекомендуемый образец

_________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного органа или учреждения Министерства обороны

                         Российской Федерации)

                             РЕШЕНИЕ N ___

      о предоставлении арендованного жилого помещения по договору

                        найма жилого помещения

"___" _____________ 20___ г.            _________________________________

                                        (наименование населенного пункта)

     В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая

1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" принято решение предоставить:

_________________________________________________________________________

             (звание, фамилия, имя, отчество (при наличии),

                     личный номер военнослужащего)

и проживающим совместно с ним членам семьи:

_________________________________________________________________________

 (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)

_________________________________________________________________________

 (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)

по договору найма жилого помещения на срок ______________________________

жилое помещение в виде __________________________________________________

                                     (вид жилого помещения)

общей площадью _______________________ кв. м (без учета балконов, лоджий,

веранд и террас) по адресу: _____________________________________________

     Настоящее решение является основанием для  заключения договора найма

жилого помещения.

_______________________________          ________________________________

(должность лица уполномоченного          (подпись/инициал имени, фамилия)

     органа (учреждения)

М.П.