Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 2 сентября 2022 г. N 03-04-05/85672 О налогообложении доходов физических лиц при продаже недвижимого имущества

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 2 сентября 2022 г. N 03-04-05/85672

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и по вопросу налогообложения доходов физических лиц в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев предусмотренных пунктом 171 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 171 статьи 217 и пункта 2 статьи 2171 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более

В соответствии с пунктом 4 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса.

В этой связи в случае нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения указанным имуществом и более доход, полученный от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Если условия, установленные статьей 2171 Кодекса, не соблюдаются, то полученный от продажи недвижимого имущества доход подлежит налогообложению в установленном порядке.

По мнению Департамента, для целей налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты возникновения права собственности налогоплательщика на такое недвижимое имущество в соответствии с законодательством иностранного государства, на территории которого оно находится.

Положений, устанавливающих возможность включения в минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества налогоплательщиком срока нахождения объекта недвижимого имущества в собственности иных лиц, статьей 2171 Кодекса не предусмотрено.