Письмо Федеральной налоговой службы от 15 марта 2022 г. № БС-4-21/3123@ “О налоговой ставке в отношении земельных участков коммерческой организации, занятых жилищным фондом и объектами жилищно-коммунального комплекса”

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о налоговой ставке по земельному налогу (далее - налог) в отношении земельных участков коммерческой организации, занятых жилищным фондом и объектами жилищно-коммунального комплекса (далее - объекты ЖКХ), и сообщает.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки по налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории "Сириус") и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами ЖКХ (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам ЖКХ) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).

С учетом изложенного, по мнению ФНС России, в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", занятого жилищным фондом и объектами ЖКХ, налоговая ставка по налогу не может превышать 0,3 процента (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам ЖКХ) независимо от принадлежности указанного земельного участка, в том числе если земельный участок находится в собственности коммерческой организации либо входит в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.

Обращаем внимание на разъяснения Минфина России (письмо от 31.01.2022 N 03-05-05-03/6234), направленные налоговым органам письмом ФНС России от 28.02.2022 N БС-4-21/2354@, согласно которым при наличии документированных сведений, подтверждающих в соответствии с законодательством Российской Федерации размещение на налогооблагаемом земельном участке жилых помещений (например, сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости), налоговая ставка по налогу не может превышать 0,3 процента, независимо от того в чьей собственности, юридического или физического лица, находятся земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами ЖКХ.

Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.