Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2021 г. N 1713-ПП "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов"

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 2 ноября 2021 г. N 1713-ПП

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов

1. Общие положения

Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - Порядок) устанавливает перечень мероприятий, направленных на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов и (или) отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов, а также ведение банка данных технического состояния многоквартирных домов (далее - городская система мониторинга) на основании результатов обследования и информации о выполненных работах капитального характера общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, в том числе в целях установления экономического обоснования размера взносов на капитальный ремонт.

2. Перечень мероприятий и организация обследований

2.1. Орган государственного жилищного надзора города Москвы проводит регулярные обследования (с периодичностью не реже одного раза в 5 лет) и инспекционные обследования многоквартирных домов для установления степени повреждения и категории (оценки) технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и многоквартирных домов в целом, соответствия технического состояния и уровня организации эксплуатации действующим в городе Москве нормативным требованиям, проверяет соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.2. Мониторинг осуществляется поэтапно, продолжительность каждого из этапов рассчитана на 5 лет с учетом равномерного распределения обследований по районам административных округов города Москвы.

2.3. Мониторинг осуществляется в соответствии с утвержденным графиком соответствующего этапа и списком многоквартирных домов, согласованными с территориальным органом исполнительной власти города Москвы, и методическими указаниями по организации и выполнению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утверждаемыми органом государственного жилищного надзора города Москвы.

2.4. По результатам обследования многоквартирных домов оформляется отчет о результатах обследования технического состояния многоквартирного дома (далее отчет), включая фотофиксацию фасадов, адресного указателя, а также дефектных участков конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечивающих тепло-, водо-, энергоснабжение, а также иного инженерного оборудования дома (при наличии). Результаты обследований вносятся в городскую систему мониторинга.

2.5. Списки многоквартирных домов, сведения о технических и эксплуатационных характеристиках многоквартирных домов для проведения мониторинга предоставляются в орган государственного жилищного надзора города Москвы территориальными органами исполнительной власти города Москвы ежегодно до 30 октября согласно методическим указаниям по организации и выполнению мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

2.6. Информация о снесенных, переведенных в нежилой фонд, изменивших назначение многоквартирных домах предоставляется в орган государственного жилищного надзора города Москвы территориальными органами исполнительной власти города Москвы ежегодно до 30 октября текущего года.

2.7. Информация о проведенных работах капитального характера предоставляется в орган государственного жилищного надзора города Москвы территориальными органами исполнительной власти города Москвы и городскими организациями ежегодно до 1 марта за год, предшествующий текущему.

2.8. Организация, проводящая мониторинг технического состояния многоквартирных домов, определяется на основании результатов размещения государственного заказа города Москвы путем проведения открытого конкурса на право заключения государственных контрактов.

2.9. Орган государственного жилищного надзора города Москвы в рамках особого режима мониторинга обеспечивает принятие решения об организации постоянного наблюдения на объекте с целью принятия экстренных мер по предотвращению аварийных ситуаций, а также осуществляет организацию обследования многоквартирных домов, находящихся в предаварийном состоянии.

3. Периодичность обследования многоквартирных домов и их конструктивных элементов и корректировки базы данных

3.1. Все многоквартирные дома подлежат обследованию не реже одного раза в 5 лет.

3.2. Многоквартирные дома, имеющие оценку технического состояния "предаварийное", подлежат обследованию не реже одного раза в один-три года.

3.3. Внеплановые обследования осуществляются для актуализации оценки технического состояния многоквартирных домов при планировании, формировании и реализации городских программ органами исполнительной власти и городскими организациями города Москвы, но не более одного раза в год.

3.4. Пополнение городской системы мониторинга информацией о многоквартирных домах (новостройках) осуществляется по мере ее поступления.

3.5. Снесенные и переведенные в нежилой фонд или реконструируемые многоквартирные дома вносятся в городскую систему мониторинга по мере поступления информации и исключаются из обследований автоматически.

3.6. Информация об изменении назначения многоквартирного дома вносится в базу данных по мере поступления.

3.7. Информация о проведенных работах капитального характера за предыдущий год вносится в базу данных ежегодно до 1 июля текущего года.

3.8. Корректировка оценки конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, по которым имеется акт приемки объекта в эксплуатацию после проведенного капитального ремонта, выполняется на основании информации, представленной территориальными органами исполнительной власти города Москвы и городскими организациями или иными организациями.

3.9. Корректировка оценки многоквартирного дома в целом при заполнении соответствующей карточки (акта) выполняется в городской системе мониторинга автоматически.

3.10. Информация о признании в установленном порядке многоквартирного дома аварийным вносится в городскую систему мониторинга по мере поступления.

4. Ведение городской системы мониторинга

4.1. Орган государственного жилищного надзора города Москвы анализирует информацию о многоквартирных домах, снесенных, переведенных в нежилой фонд, изменивших назначение многоквартирных домах, полученную от территориальных органов исполнительной власти города Москвы.

4.2. В городскую систему мониторинга вносится информация:

4.2.1. Информация, предусмотренная пунктом 4 статьи 4 Закона города Москвы от 7 апреля 2004 г. N 21 "О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы".

4.2.2. Фотографии многоквартирных домов и дефектных участков конструктивных элементов и инженерных систем.

4.3. При обновлении городской системы мониторинга путем внесения отчетов о результатах обследования технического состояния многоквартирного дома оценка технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и многоквартирных домов в целом устанавливается автоматически.

5. Порядок передачи информации для проведения обследования

5.1. Орган государственного жилищного надзора города Москвы до начала проведения обследования предоставляет специализированной организации следующие материалы:

5.1.1. Адресные списки многоквартирных домов, указанных в пунктах 2.1 и 2.9 настоящего Порядка.

5.1.2. Адресные списки многоквартирных домов, в которых по информации, поступившей от территориальных органов исполнительной власти города Москвы или лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, проведен выборочный капитальный ремонт.

5.1.3. Информацию о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, выполненного на предыдущем этапе.

5.1.4. Информацию о технических и эксплуатационных характеристиках многоквартирных домов, полученную от территориальных органов исполнительной власти города Москвы.

6. Осуществление обследования многоквартирных домов и конструктивных элементов

6.1. Орган государственного жилищного надзора города Москвы с привлечением специализированной организации проводит:

6.1.1. Визуальное обследование многоквартирных домов.

6.1.2. Визуальное обследование конструктивных элементов (перекрытия, стены, лестницы, крыша (все элементы), балконы, лоджии, эркеры, козырьки) в многоквартирных домах.

6.1.3. Визуальное обследование инженерных систем (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация).

6.1.4. Детальное (инструментальное) обследование многоквартирных домов, если зафиксированная при визуальном обследовании картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций не позволяет выявить причины их происхождения и недостаточна для оценки технического состояния конструкций, а также если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций дома (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.).

7. Оформление результатов обследования

Отчеты о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов оформляются согласно методическим указаниям, утверждаемым уполномоченным органом, по организации и выполнению мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

8. Информирование органов исполнительной власти города Москвы

Орган государственного жилищного надзора города Москвы представляет сведения о результатах мониторинга в территориальные органы исполнительной власти города Москвы до 1 октября текущего года.