Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 20 сентября 2021 г. N 03-04-05/75949 Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, приобретенного налогоплательщиком по договору безвозмездной уступки права требования по полностью оплаченному договору участия в долевом строительстве, для целей налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, приобретенного налогоплательщиком по договору безвозмездной уступки права требования по полностью оплаченному договору участия в долевом строительстве, для целей налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 171 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Согласно пункту 171 статьи 217 и пункту 2 статьи 2171 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 2171 Кодекса установлено, что в целях статьи 2171 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Таким образом, минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Одновременно сообщаем, что содержащейся в обращении информации недостаточно для подготовки ответа по поставленному вопросу. В случае представления копии договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве обращение может быть рассмотрено дополнительно.