Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 сентября 2014 г. N Ф10-2984/14 по делу N А54-2943/2013 (ключевые темы: обеспечительный платеж - коммерческая деятельность - арендная плата - передаточный акт - арендодатель)

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в лице филиала, г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.01.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2014 г. по делу N А54-2943/2013,

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в лице филиала, г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к закрытому акционерному обществу "Каспер Груп" о взыскании задолженности по перечислению обеспечительного платежа в размере 4326,60 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа; пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 532,17 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа за период с 25.04.2013 г. по 04.06.2013 г.; пени за непринятие помещения и необоснованное неподписание акта приема-передачи в размере 4267,20 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа за период с 26.04.2013 г. по 04.06.2013 г.; понуждении ответчика исполнить обязательства по подписанному договору аренды принять помещение по акту и начать коммерческую деятельность в Торговом центре по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д. 65а (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 29.01.2014 г. (судья Л.И. Митяева), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2014 г. (судья М.В. Каструба, судьи Л.А. Капустина, О.Г. Тучкова) исковые требования были удовлетворены частично: с ЗАО "Каспер Груп" в пользу КОО "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" взыскана задолженность по перечислению обеспечительного платежа в размере 4326, 60 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 532,17 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, пени за непринятие помещения и необоснованное неподписание акта приема-передачи помещения в размере 4267,20 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 616 руб. 06 коп. В остальной части требований отказано.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, КОО "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты в части отказа в понуждении ответчика исполнить обязательства по подписанному договору аренды в виде принятия помещения по акту приема-передачи и начать коммерческую деятельность в Торговом центре, расположенном по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65а, отменить и принять по делу новый судебный акт.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции, проверяя судебные акты, ограничен доводами, содержащимися в кассационной жалобе, судебная коллегия в данном случае не рассматривает законность вынесенных решений в части удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, при этом правомерно руководствуясь следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 17.04.2013 г. между КОО "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (арендодатель) и ЗАО "Каспер Груп" (арендатор) был заключен договор N Р-ДА/167-2013 аренды части помещения N 444 на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д. 65а, общей площадью 105,7 м2, рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации, сроком не более 360 дней.

В силу п. 7.1 договора данное помещение должно быть передано арендатору не позднее 25 апреля 2013 г.

В п. 4.2 договора (в редакции протокола согласования разногласий от 17.04.2013 г.) стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы, уплачиваемой арендатором за пользование помещением в период с 1 по 6 месяц включительно с даты подписания акта о завершении работ арендатора, определяется по ставке 200 евро за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС.

В течение пяти банковских дней с момента подписания договора арендатор обязан перечислить арендодателю страховой депозит в размере постоянной части арендной платы за два месяца в соответствии с пунктом 4.2 договора, плюс НДС. Выплата страхового депозита производится без выставления счета арендодателя на основании договора (п. 16.1 договора).

Поскольку условия договора в этой части выполнены не были, 14.05.2013 г. арендодатель направил арендатору претензию, которая была получена в этот же день, с требованием перечислить обеспечительный платеж в срок до 17.05.2013 г., а также подписать пять экземпляров актов приема-передачи.

Ссылаясь на то, что данные требования не исполнены до настоящего времени, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя частично заявленные требования, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 7.3 спорного договора в случае непринятия арендатором помещения и/или необоснованного неподписания арендатором акта приема-передачи помещения в сроки и в соответствии с условиями п. 7.1 договора, арендодатель имеет право потребовать выплаты от арендатора пени в размере 150% от суммы дневной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку истцом представлены доказательства готовности помещения к передаче арендатору, доказательства уведомления арендатора о готовности арендодателя передать помещение, суд взыскал с ответчика пени за непринятие помещения и/или необоснованное неподписание акта приема-передачи помещения за период с 26.04.2013 г. по 04.06.2013 г. в размере 4 267,20 евро.

Все расчеты истца проверены судом и признаны соответствующими действующему законодательству.

Кассационная коллегия полагает, что вывод судов об отказе в удовлетворении требования КОО "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" об обязании ЗАО "Каспер Груп" принять помещение по акту и начать коммерческую деятельность в Торговом центре, расположенном по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65а, является обоснованным.

В силу действующего законодательства при неисполнении арендатором обязанности по принятию объекта аренды, права арендодателя подлежат судебной защите путем досрочного расторжения договора или возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением (ст.ст. 393, 450 и 453 ГК РФ).

Удовлетворение требования об обязании принять помещение и начать коммерческую деятельность в Торговом центре предполагает принудительное вселение арендатора, что противоречит нормам права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.01.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2014 г. по делу N А54-2943/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.