(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 июля 2015 г. N Ф06-25923/15 по делу N А12-42445/2014 (ключевые темы: препятствия в пользовании - нежилые помещения - оборудование - техническое состояние - договорные отношения)
Обзор документа
Индивидуальный предприниматель (ИП) предъявил к товариществу собственников жилья иск об устранении препятствий в пользовании имуществом. Он хотел, чтобы ответчик убрал замки и обеспечил ему доступ в нежилые помещения, в которых находится спортивное оборудование.
Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, не удовлетворившими данный иск.
Как следует из материалов дела, ИП передал в аренду указанное оборудование для использования в спортклубе, расположенном в подвальном помещении жилого дома.
В рамках другого дела суд обязал арендатора вернуть ИП арендованное имущество.
Таким образом, в рамках того спора ИП (арендодатель) восстановил нарушенное право посредством обязания арендатора вернуть (фактически передать) это оборудование.
Именно арендатор обязан исполнить судебный акт и вернуть имущество собственнику.
ИП является только собственником спортивного оборудования, которое должно рассматриваться как движимая вещь. При этом он не обладает каким-либо титулом на помещения и не является их арендатором.
В связи с чем требования ИП, направленные на обеспечение ему доступа в нежилые помещения при отсутствии каких-либо прав, удовлетворению не подлежат.
Предполагаемое нахождение движимой вещи не может обеспечивать ее собственнику доступ в чужое помещение. Нарушенные права такого лица можно защитить посредством различных юрисдикционных форм.
В данном конкретном случает при неисполнении судебного акта по другому делу против арендатора может быть возбуждено исполнительное производство. В рамках него приставы вправе арестовать и изъять имущество, в т. ч. находящегося у третьих лиц.
