Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 февраля 2013 г. N Ф06-11599/12 по делу N А72-4056/2012 (ключевые темы: лесные участки - расторжение договора аренды - арендная плата - споры, связанные с арендой - претензии)

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителя:

ответчика - Михайловой Н.П., доверенность от 08.01.2013,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2012 (Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-4056/2012

по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области г. Ульяновск (ОГРН 1077325000235, ИНН 7325067000) к обществу с ограниченной ответственностью "Лесозаготовительный участок", р.п. Сурское Сурского района Ульяновской области (ОГРН 1087309000085) о взыскании 2 839 751 руб. 07 коп. и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Лесозаготовительный участок" (далее - ответчик, ООО "Лесозаготовительный участок", Общество) о взыскании 2 839 751 руб. 07 коп., в том числе 2 715 563 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды за период с 01.01.2011 по 01.04.2012, 49 999 руб. 19 коп. - пени за период с 11.04.2011 по 08.06.2012, а также о расторжении договора аренды лесного участка.

В суде первой инстанции истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ООО "Лесозаготовительный участок" основного долга в размере 2 715 563 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012, принят отказ Министерства от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, производство по делу в указанной части прекращено. Ходатайство об уточнении исковых требований в части пени удовлетворено. Исковые требования Министерства удовлетворены частично, с ООО "Лесозаготовительный участок в пользу Министерства взыскано 49 999 руб. 19 коп. пени за период с 11.04.2011 по 08.06.2012 и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб.00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка от 05.12.2008 N 172 отменить, как противоречащие нормам процессуального и материального права, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.12.2008 между Министерством (арендодатель) и ООО "Лесозаготовительный участок" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 172 (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области от 03.12.2008 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок) для использования в целях осуществления заготовки древесины с комплексным ведением лесного хозяйства.

Согласно пункту 2 указанного договора лесной участок площадью 18 995 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, зарегистрированному в государственном лесном реестре под условным номером 141-2008-08, имеет местоположение: Ульяновская область, муниципальное образование "Сурский район", Сурское лесничество, Кувайское участковое лесничество, квартала 10-127, Астрадамовское участковое лесничество квартала 1-93.

Схема расположения лесного участка, границы лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1.

Срок действия договора установлен с 05.12.2008 по 05.12.2057 (пункт 19 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Лесной участок передан по акту приёма-передачи от 05.12.2008.

Договором от 05.12.2008 N 172 (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.201 N 6) стороны определили размер арендной платы в год в размере 2 172 450 руб., которая должна вноситься арендатором единым платежом в один срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Сторонами предусмотрено, что арендатор предоставляет в течение одного месяца со дня оплаты арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. При этом арендатор принял перед арендодателем обязательства по своевременной оплате арендной платы за пользование участком лесного фонда (пункт 11 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы более двух раз послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, суды правомерно исходили из того, что на момент рассмотрения спора допущенные нарушения устранены Обществом и предусмотренные законом основания для расторжения договора отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 18 договора аренды определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством.

По смыслу пункта 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по смыслу указанной правовой нормы письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что претензия, направленная истцом 27.03.2012 в адрес Общества, с требованием о погашении задолженности в течение тридцати дней с момента получения претензии и одновременно с требованием о расторжении договора получена ответчиком.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил доказательства уплаты предъявленной задолженности, то есть фактически погасил задолженность.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, руководствуясь пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", и учитывая, что допущенное арендатором нарушение условий договора, явившееся причиной для обращения в арбитражный суд, устранено, правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы, приведенные заявителем кассационной жалобы, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами обеих инстанций при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятых судебных актов.

Судебная коллегия считает, что принятые судебные акты вынесены на основании полного и всестороннего исследования доказательств и фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 по делу N А72-4056/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.