(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10 августа 2015 г. N Ф09-4420/15 по делу N А07-18675/2014 (ключевые темы: срок действия договора - неосновательное обогащение - земли населенных пунктов - разрешенное использование - договор аренды)
Обзор документа
Арендодатель хотел, чтобы арендатор вернул арендованное ранее имущество. Также он просил взыскать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Это обосновывалось тем, что договор аренды прекратил действие, а новый договор не заключен.
Иск был полностью удовлетворен.
Однако арендатор настаивал на том, что договор аренды был возобновлен на тех же условиях.
Кассационная инстанция отклонила этот довод, руководствуясь следующим.
В соответствии с ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом стороны вправе установить в договоре аренды иное правило, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательств между ними.
В спорном случае договор как раз предусматривал, что по истечении срока, на который он заключен, при неполучении от арендатора уведомления о намерении продлить его он прекращает свое действие.
Таким образом, стороны исключили установленную ГК РФ возможность возобновить договор аренды на неопределенный срок, а также прописали специальный порядок продления договора на новый срок.
Арендатор обратился с заявлением о продлении договора аренды уже после истечения срока его действия.
