Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 февраля 2013 г. N Ф09-13743/12 по делу N А76-2944/2012 (ключевые темы: арендная плата - неустойка - арендодатель - односторонний порядок - отказ от исполнения договора)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дуэт ФАН" (далее - общество "Дуэт ФАН") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.07.2012 по делу N А76-2944/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Дуэт ФАН" - Фещенко А.Н., генеральный директор (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.06.2012, паспорт).

Открытое акционерное общество Торговый дом "Петров" (ИНН: 7448013301, ОГРН: 1027402538437; далее - общество ТД "Петров") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Дуэт ФАН" (ОГРН: 1097448004048) о взыскании 201 500 руб. долга по арендной плате, 26 195 руб. пени (с учётом принятого судом первой инстанции уменьшения размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.07.2012 (судья Лукьянова М.В.) исковые требования удовлетворены, с общества "Дуэт ФАН" в пользу общества "ТД "Петров" взыскано 201 500 руб. основного долга, 26 195 руб. пени.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 (судьи Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю., Пивоварова Л.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Дуэт ФАН" просит отменить обжалуемые судебные акты, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что арендуемое помещение им освобождено 30.12.2011, о чем арендодателю было сообщено заблаговременно, помещение принято сотрудником истца, акт приема-передачи помещения не подписан обществом "ТД "Петров" в декабре 2011 года по вине арендодателя. Заявитель также ссылается на то, что арендные платежи по договору от 18.04.2011 вносились арендатором на основании выставленных арендодателем счетов. Поскольку за январь, февраль 2012 года счета выставлены обществом "ТД "Петров" только в начале февраля 2012 года, общество "Дуэт ФАН" полагает, что просрочка платежа произошла не по его вине.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 18.04.2011 между обществом "ТД "Петров" (арендодатель) и обществом "Дуэт ФАН" (арендатор) заключен договор N 90/11 аренды нежилого складского помещения общей площадью 300 кв. м, расположенного на территории предприятия по адресу: г. Челябинск, Свердловский тракт, д. 14, на срок с 18.04.2011 по 30.03.2012.

Согласно п. 1.3 договора арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи между арендодателем и арендатором. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 18.04.2011.

Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату в порядке, установленном разд. 5 договора (п. 4.3.12 договора аренды).

В силу п. 5.1- 5.3, 5.6 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя стоимость пользования помещением, коммунальные услуги, вывоз мусора, охрану территории и составляет 76 000 руб. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится на основании предоставленного арендодателем счета не позднее 30 числа за следующий месяц. Переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы на городскую, междугороднюю и международную связь, с учетом эксплуатационных расходов, в размере 5% от тарифа за текущий месяц; расходы на фактически потребленную электроэнергию и услуги по ее транспортировке с учетом 15% эксплуатационных расходов (обслуживание внешних воздушных электросетей и т.д.) и 3,5% внешние потери электроэнергии. Оплата переменной составляющей осуществляется авансовыми платежами в размере начислений предыдущего месяца на основании счета арендодателя с приложением документального подтверждения: за услуги связи не позднее 15 числа, следующего за отчетным периодом; за электроэнергию не позднее 3 числа, следующего за отчетным периодом.

На основании п. 5.7 договора аренды в случае просрочки по уплате взыскивается пеня в размере 1% за каждый день просрочки.

В п. 7.3 договора предусмотрено, что арендатор вправе в любое время отказаться от договора во внесудебном порядке, уведомив об этом арендодателя не менее чем за три месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.05.2011 N 1 к договору аренды арендодатель дополнительно передал арендатору 55 кв. м офисной площади, с 10.05.2011 плата за все арендуемые помещения составила 100 750 руб.

Нежилое офисное помещение площадью 55 кв. м передано арендатору по акту приема-передачи 10.05.2011.

Общество "Дуэт ФАН" в письме от 15.12.2011 сообщило обществу "ТД "Петров" о расторжении договора аренды с 01.01.2012, акт приёма-передачи помещения составлен арендатором 30.12.2011 и получен обществом "ТД "Петров" 10.01.2012.

Общество "ТД "Петров", ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Дуэт ФАН" обязанности по внесению арендной платы за январь, февраль 2012 года, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.

Установив, что уведомление общества "Дуэт ФАН" о расторжении договора аренды в одностороннем порядке получено обществом "ТД "Петров" 15.12.2011, суды пришли к правильному выводу о том, что договорные отношения между сторонами прекратились по истечении трёх месяцев с указанного момента (п. 7.3 договора аренды), то есть с 15.03.2012, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы в январе, феврале 2012 году сохранялась за арендатором.

Проверив произведенный истцом расчёт задолженности по арендной плате за два месяца 2012 года и признав его верным, приняв во внимание отсутствие в деле доказательств внесения обществом "Дуэт ФАН" указанной платы, суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании арендной платы за спорный период.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку арендатором допущена просрочка внесения арендной платы, судами обоснованно взысканы пени в сумме 26 195 руб. за период с 04.02.2012 по 17.02.2012. При этом расчет обществом "ТД "Петров" пеней за период с 04.02.2012 по 17.02.2012 также проверен судами и признан верным, оснований для снижения суммы заявленной неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) судами не установлено.

С учетом изложенного судами правомерно удовлетворены исковые требования в полном объеме.

Довод общества "Дуэт ФАН" о том, что просрочка внесения арендной платы допущена по вине общества "ТД "Петров", поскольку арендодателем счета на оплату аренды выставлены только в феврале 2012 года, рассмотрен апелляционным судом и отклонен, поскольку данное обстоятельство, как верно указано судом, не является основанием для освобождения арендатора об оплаты арендной платы и взыскания соответствующей задолженности в судебном порядке, исполнение обязанности по внесению арендных платежей в данной ситуации не может зависеть от наличия выставленного счета или иного документа.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что им фактически освобождены помещения 30.12.2011, рассмотрена и обоснованно отклонена судами. При этом судами установлено, что акт от 30.12.2011 приема-передачи помещения подписан арендатором в одностороннем порядке, сведений о принятии помещений арендодателем не содержит, обществом "ТД "Петров" не подписан.

Кроме того, судами обоснованно указано на то, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не может являться основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.07.2012 по делу N А76-2944/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дуэт ФАН" - без удовлетворения.