Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 июня 2014 г. N Ф04-4092/12 по делу N А67-7359/2010 (ключевые темы: нежилые помещения - банкротство - жилой дом - застройщик - требования кредиторов)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 20 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" на определение от 28.01.2014 (судья Сомов Ю.В.) Арбитражного суда Томской области и постановление от 01.04.2014 (судьи Фролова Н.Н., Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-7359/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" (634021, город Томск, проспект Фрунзе, 117а, оф. 5036, ИНН 7017103208, ОГРН 1047000248096) по заявлению Ярцева Алексея Викторовича об обязании передать нежилое помещение (гараж-стоянка), условный N 17, площадью 18,62 квадратных метра, расположенное в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: город Томск, переулок Пионерский, 5-9.

Суд установил:

Ярцев Алексей Викторович обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о пересмотре определения от 17.04.2012 Арбитражного суда Томской области об отказе в удовлетворении заявления об обязании передать нежилое помещение (гараж-стоянка), условный N 17, площадью 18,62 квадратных метра, расположенное в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: город Томск, переулок Пионерский, 5-9, по новым обстоятельствам.

Решением суда от 09.12.2013 определение суда от 17.04.2012 об отказе Ярцеву А.В. в удовлетворении требования отменено.

Определением суда от 28.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.04.2014, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" (далее - ООО "Томскстроймонтаж", должник) в лице конкурсного управляющего передать Ярцеву А.В. нежилое помещение (гараж-стоянка), условный N 17, площадью 18,62 квадратных метра, согласно данным проектной документации, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: город Томск, переулок Пионерский, 7.

С определением от 28.01.2014 и постановлением от 01.04.2014 не согласился конкурсный управляющий ООО "Томскстроймонтаж", в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования Ярцева А.В. путём включения его требования в размере 2 000 000 рублей в реестр требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Заявитель считает, что заявленное Ярцевым А.В. требование о передаче ему нежилого помещения подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника как денежное и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Судами не учтено, что в силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в рамках дела о банкротстве застройщика судом рассматриваются требования о передаче жилых помещений.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 24.11.2009 между ООО "Томскстроймонтаж" (застройщик) и Ярцевым А.В. (участник) подписан договор N Г-17 долевого участия в строительстве, предметом которого является привлечение застройщиком участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: город Томск, переулок Пионерский, 5-9.

По условиям договора участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения (гараж-стоянка) N 17, площадью 18,62 квадратных метра на цокольном этаже в строящемся жилом доме по указанному адресу, а застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок 2 месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.2 договора основанием для его заключения является разрешение на строительство N RU 70301000-255-К/08 от 08.09.2008.

Цена договора, подлежащая уплате участником, составляет 2 000 000 рублей (пункт 5.1 договора).

Определением суда от 24.12.2010 в отношении ООО "Томскстроймонтаж" введена процедура банкротства - наблюдение.

На основании разрешения от 12.08.2011 N RU 70301000-089-С/11, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Томска, пятиэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: город Томск, переулок Пионерский, 7, введён в эксплуатацию.

Определением от 23.11.2011 суд перешёл к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" (пункт 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Решением суда от 29.11.2011 ООО "Томскстроймонтаж" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Ананин Сергей Анатольевич.

Ярцев А.В. обратился с заявлением об обязании передать нежилое помещение (гараж-стоянка), условный N 17, площадью 18,62 квадратных метра, расположенное в цокольном этаже в строящемся жилом доме по адресу: город Томск, переулок Пионерский, 5-9.

Определением суда от 17.04.2012 Ярцеву А.В. отказано в удовлетворении заявления.

Ярцев А.В. обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о пересмотре определения суда от 17.04.2012 по новым обстоятельствам.

Решением суда определение от 17.04.2012 об отказе Ярцеву А.В. в удовлетворении требования отменено.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Ярцева А.В. об обязании передать гараж-стоянку, установил, что факт надлежащего исполнения Ярцевым А.В. обязательств по внесению денежных средств по договору подтверждается справкой от 24.11.2009 N 41, соглашением о погашении взаимной задолженности от 24.11.2009; жилой дом введён в эксплуатацию; сведения о правопритязании иных лиц на указанное нежилое помещение отсутствуют; требования кредиторов о передаче жилых помещений либо денежные требования участников строительства, а также иные требования кредиторов, приоритетного удовлетворения по отношению к требованию Ярцева А.В., в реестр требований ООО "Томскстроймонтаж" не включались; иные участники строительства получили свои жилые и нежилые помещения в процедуре наблюдения, в том числе путём обращения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлениями о признании права собственности.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Между тем суды первой и апелляционной инстанций не учли следующее.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 настоящего Закона не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение. Заявитель не лишён права избрать иной способ защиты, с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление Ярцева А.В. и обязывая конкурсного управляющего передать заявителю гараж-стоянку, не приняли во внимание, что требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве, для целей определения размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Удовлетворяя заявленные требования, суды должны были рассмотреть вопрос о возможности преобразования заявленного требования в денежное и включении его в реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении требования об обязании передачи нежилого помещения не выяснена возможность его исполнения, поскольку жилой дом, в котором находится нежилое помещение (гараж-стоянка), введён в эксплуатацию 12.08.2011. В связи с данным обстоятельством суды не установили, в чьём владенииё пользовании находятся помещения во введённом в эксплуатацию доме, может ли должник распоряжаться объектом в целом, либо расположенными в нём помещениями.

Неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств дела являются основанием к отмене судебных актов в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отменой определения и постановления дело подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

При новом рассмотрении, исходя из положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, суду следует рассмотреть вопрос о возможности удовлетворения требования в заявленном виде либо включения денежного требования Ярцева А.В. в реестр требований кредиторов, о его согласии на преобразование заявленного требования в денежное, определить действительный размер денежного требования, подлежащего учёту в реестре требований кредиторов должника либо после погашения всех требований, включённых в реестр.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 28.01.2014 Арбитражного суда Томской области и постановление от 01.04.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-7359/2010 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.