Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 ноября 2008 г. N А55-3863/2008 Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением. В этой связи отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований общества об утверждении проекта границ испрашиваемого земельного участка (извлечение)

Справка

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2008.

В полном объеме постановление изготовлено 18.11.2008.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Береговая", город Сызрань Самарской области,

на решение о 12.05.2008 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 01.08.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-3863/08,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Береговая", город Сызрань Самарской области, к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, город Самара, о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "АТЛ LTD", город Сызрань Самарской области,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Береговая" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным решения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (далее - Управление) об отказе обществу в согласовании проекта границ N 484 (раздел земельного участка кадастровый номер 63:08:0105050:0115, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. Мира, д. 1В, от 26.02.2008 N 24/61, а также обязать Управление согласовать указанный проект границ N 484.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 решение суда от 12.05.2008 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит принятые по делу судебные акты отменить, мотивируя нарушением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, оснований для их отмены не находит.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи общество приобрело в собственность часть нежилого двухэтажного кирпичного здания (столовой), состоящего из помещений 1 этажа: NN 4-10, 42, 43, 46-52, помещений 2 этажа: NN 1-8, 22, 23, общей площадью 614,20 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, город Сызрань, ул. Мира, д. 1 "А", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2007 серии 63-АВ N 777484.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2004 земельный участок площадью 2522 кв.м, на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

Данный земельный участок согласно договору от 16.02.2005 предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "АТЛ LTD" на срок до 31.12.2009, которое также имеет на праве собственности часть названного нежилого двухэтажного кирпичного здания (столовой).

Общество, желая приобрести в собственность часть указанного земельного участка под принадлежащим на праве собственности частью нежилого здания в соответствии со статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 17.01.2008 обратилось к Управлению с заявлением о согласовании проекта границ N 484 земельного участка (раздел земельного участка кадастровый номер 63:08:0105050:0115).

Письмом от 26.02.2008 N 24/61 Управление отказало обществу в согласовании проекта границ раздела земельного участка, указав, что спорный земельный участок является неделимым и общество вправе обратиться с заявлением о приобретении данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора или в общую долевую собственность.

Полагая, что данный отказ не соответствует нормам действующего законодательства, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что спорный земельный участок, на котором расположено нежилое здание, является неделимым, а находящиеся в нем помещения принадлежат разным собственникам, в связи с чем обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, либо приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Суд кассационной инстанции находит данный вывод суда правильным, соответствующим положениям пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Судами установлено, что здание, расположенное по адресу: город Сызрань, ул. Мира, д. 1 "А", принадлежит нескольким собственникам, представляет собой единый объект недвижимости. Для использования данного здания необходим единый земельный участок. Следовательно, земельный участок, расположенный под этим зданием, является неделимым. Выделить самостоятельный земельный участок под нежилыми помещениями, принадлежащими обществу, невозможно.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

В этой связи отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований общества об утверждении проекта границ испрашиваемого земельного участка.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции находит, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. Доводы заявителя кассационной жалобы получили надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанции при разрешении спора, и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение от 12.05.2008 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 01.08.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-3863/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 ноября 2008 г. N А55-3863/2008

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Поволжского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании